土地估價師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識點(diǎn)，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

61、建設(shè)用地單位在什么時侯提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審?

答：

(一)需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段;

(二)需核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目在申請核準(zhǔn)、備案前。

62、依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國土資源部預(yù)審的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目占用規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)土地的，可以委托哪一級國土資源管理部門受理，提出初審意見。

答：市級。

63、應(yīng)當(dāng)由國土資源部負(fù)責(zé)預(yù)審的哪些建設(shè)項(xiàng)目用地，可以由省級國土資源管理部門預(yù)審，報國土資源部備案?

答：輸電塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設(shè)項(xiàng)目用地。

64、負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審初審的國土資源管理部門在轉(zhuǎn)報用地預(yù)審申請時，應(yīng)當(dāng)提供哪些材料?

答：

(一)初審意見;

(二)標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關(guān)圖件;

(三)建設(shè)項(xiàng)目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案、建設(shè)項(xiàng)目對規(guī)劃實(shí)施影響評估報告和修改規(guī)劃聽證會紀(jì)要。

65、國土資源管理部門在收到建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請后，對不符合有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)在幾日內(nèi)書面通知申請人?

答：5日內(nèi)。

66、國土資源管理部門對不符合有關(guān)規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請在規(guī)定的期限內(nèi)不通知，視為受理和接收。是否正確?

答：正確。

67、受委托負(fù)責(zé)初審的國土資源部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起幾日內(nèi)完成初審工作。

答：20日。

68、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的主要內(nèi)容有哪些?

答：

(一)建設(shè)項(xiàng)目用地選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件;

(二)建設(shè)項(xiàng)目是否符合國家供地政策;

(三)建設(shè)項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)和總規(guī)模是否符合有關(guān)規(guī)定;

(四)占用耕地的，補(bǔ)充耕地初步方案是否可行，資金是否有保障;

(五)建設(shè)項(xiàng)目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，規(guī)劃的修改方案，建設(shè)項(xiàng)目對規(guī)劃實(shí)施影響評估報告等是否符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

69、國體資源管理部門在受理預(yù)審申請后，幾日內(nèi)完成審查工作，出具預(yù)審議意見。最長不超過幾日?

答：20日;30日。

70、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期幾年?2012土地估價師考試報名時間

答：2年，自批準(zhǔn)之日起計算。

71、已經(jīng)預(yù)審的項(xiàng)目，如需對土地用途、建設(shè)項(xiàng)目選址等進(jìn)行重大調(diào)整的，是否需要重新預(yù)審?

答：應(yīng)當(dāng)重新預(yù)審。

72、未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。是否正確?

答：正確。

73、土地等級如何評定?

答：由縣級以上土地行政主管部門會同同級有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家統(tǒng)一規(guī)定的土地分類標(biāo)準(zhǔn)、土地等級評定標(biāo)準(zhǔn)，對土地進(jìn)行等級評定。評定結(jié)果報同級人民政府審核，由上一級土地行政主管部門批準(zhǔn)后，向社會公布。

74、土地等級幾年調(diào)整一次?

答：6年。

75、土地調(diào)查包含哪些內(nèi)容?

答：

(一)土地權(quán)屬

(二)土地利用現(xiàn)狀土地估價師考試報名條件

(三)土地條件

76、請說出耕地占補(bǔ)平衡的含義?

答：是指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少、墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地。

77、在我省，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田，應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)繳納耕地開墾費(fèi)?

答：按土地補(bǔ)償費(fèi)的 2倍繳納。

78、在我省，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田以外的耕地，應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)繳納耕地開墾費(fèi)?

答：按土地補(bǔ)償費(fèi)的1倍以上1.5倍以下繳納。

79、在我省，確因土地后備資源匱乏的地方，新增建設(shè)用地后，新開墾的耕地數(shù)量不足以補(bǔ)償所占用耕地的，如何處理?2012土地估價師考試時間

答：必須報經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開墾耕地的數(shù)量，進(jìn)行異地開墾。

80、哪些耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)?

答：

(一)經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;

(二)有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田;

(三)蔬菜生產(chǎn)基地;

(四)農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田;

(五)國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。

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