土地估價師

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11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與等。

12、什么是土地他項權(quán)利?

土地他項權(quán)利是指非土地所有者、使用者在他人土地上享有的一定權(quán)利，或者說是設(shè)定在他人所有或使用的土地上的權(quán)利。目前，在我國設(shè)立的土地他項權(quán)利主要是指土地抵押權(quán)和出租權(quán)。

土地抵押是指土地使用者為保證自己或第三人履行債務(wù)，依法將土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。

土地出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)連同地上建筑物等附著物出租給承租人使用，承租人向出租人交付租金的行為。

13、哪幾種情況土地管理部門不予受理土地登記申請?

有下列情形之一的，土地行政管理部門不予土地登記：

(1)申請登記的土地不在本行政區(qū)內(nèi)的;

(2)土地登記申請人不能提供合法身份證明的;

(3)土地權(quán)屬來源不明的;

(4)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)超過土地使用權(quán)出讓年限的;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定不予土地登記的其他情形。

14、哪幾種情況土地管理部門可以作出暫緩登記的決定?

有下列情形之一的，土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)暫緩?fù)恋氐怯洠?/p>

(1)申請文書需要修正或補齊的;

(2)土地權(quán)屬爭議尚未處理的;

(3)土地違法行為尚未處理的;

(4)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予暫緩?fù)恋氐怯浀钠渌樾巍?/p>

15、哪些國有土地使用權(quán)可以抵押?哪些不得抵押?

下列國有土地使用權(quán)可以抵押：

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨抵押的;

(2)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押的;

(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押的。

下列國有土地使用權(quán)不得抵押：

(1)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不得單獨抵押;

(2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

(3)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的;

(4)依法被法院查封的。

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