土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

三、判斷題

1、 按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《物權(quán)法》并未規(guī)定“掛牌方式”出讓?！段餀?quán)法》第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

2、 國有企業(yè)將其合法取得的國有土地使用權(quán)出租給其他個(gè)人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國有土地租賃。

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解析：法規(guī)考核點(diǎn)。一、《土地管理法實(shí)施管理?xiàng)l例》第二十九條:國有土地有償使用的方式包括：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)國有土地租賃;(三)國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。二、《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(1998年2月17日國家土地局令第8號(hào)發(fā)布，1998年3月1日起施行)第三條第二款規(guī)定，本規(guī)定所稱國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變原合同規(guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)傳讓。

3、 根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，所以其承包經(jīng)營權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場價(jià)值。

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《農(nóng)村土地承包法》第四十九條規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?！段餀?quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。

4、 對于一定區(qū)域來說，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無彈性的。

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。土地的供應(yīng)量是固定的，供應(yīng)完全無彈性。它不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響，數(shù)量固定不變，因而是無彈性供給。

5、 我國土地資源現(xiàn)狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區(qū)分布不平衡等特點(diǎn)。

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。我國土地資源中，土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小。

6、 按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動(dòng)續(xù)期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。并未規(guī)定，“免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同”。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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