土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)強(qiáng)化階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自( )起發(fā)生法律效力。

A.2007年3月16日

B.2007年7月1日

C.2007年10月1日

D.2008年1月1日

答案：C

解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十七條 本法自2007年10月1日起施行。

2、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，( )優(yōu)先受償。

A.抵押權(quán)人

B.質(zhì)權(quán)人

C.擔(dān)保人

D.留置權(quán)人

答案：D

解析：《物權(quán)法》第二百三十九條規(guī)定，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

3、以基金份額出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。

A.質(zhì)押合同訂立

B.證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記

C.工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記

D.主債權(quán)合同訂立

答案：B

解析：《物權(quán)法》第二百二十六條規(guī)定，以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

4、出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)的，下列表述錯(cuò)誤的是( )。

A.不行使質(zhì)權(quán)的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)

B.不行使質(zhì)權(quán)的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)

C.質(zhì)權(quán)人不可放棄質(zhì)權(quán)

D.因質(zhì)權(quán)人怠于行使質(zhì)權(quán)造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任

答案：C

解析：《物權(quán)法》第二百二十條規(guī)定，出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。

5、質(zhì)權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。

A.出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)

B.質(zhì)押合同訂立

C.債務(wù)履行期屆滿

D.出質(zhì)人轉(zhuǎn)移質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

答案：A

解析：《物權(quán)法》第二百一十二條規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有( )。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

答案：BD

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。

2、某大樓先后抵押給三家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該樓所得的價(jià)款按( )順序清償。

A.貸款合同簽訂的先后

B.貸款數(shù)額的大小

C.向人民法院起訴的先后

D.房地產(chǎn)抵押登記的先后

答案：D

解析：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。

3、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按二家銀行的債權(quán)比例受償

答案：A

解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

4、當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人不是同一人時(shí)，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人可以按( )方式處理抵押房地產(chǎn)。

A.與抵押人協(xié)商折價(jià)抵債

B.與債務(wù)人協(xié)商變賣

C.自行拍賣

D.將抵押物直接過戶給自己

E.向人民法院提起訴訟

答案：AE

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

5、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

李某到期無(wú)力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)( )。

A.扣押抵押物

B.與李某協(xié)議折價(jià)抵償貸款

C.將李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

D.根據(jù)事先約定，在債務(wù)清償期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人所有

答案：BC

解析：甲、乙銀行有權(quán)與李某協(xié)議折價(jià)或?qū)⒗钅车盅悍慨a(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款?！稉?dān)保法》第40條規(guī)定，“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”。

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