土地估價師

A市為地價動態(tài)監(jiān)測試點城市，按技術(shù)規(guī)范的要求，該市居住用地監(jiān)叫范圍覆蓋全市所有的三個土地級別，每個土地級別各劃分為三個地價區(qū)段，各殳別土地面積、地價區(qū)段編號等具體信息見下袁。

面積：平方千米；價格：元／平方米

緒表

請根據(jù)上表所給出的信息完成以下監(jiān)測指標(biāo)計算（計算保留整數(shù)）：

1.計算A市2007年各季度各區(qū)段居住地價水平值（列出J001的計算過程，并將全部結(jié)果在答題卡上制作成表格（表格式樣如下）；

（表格式樣）

          一季度 二季度 三季度 四季度

J001

J009

2.計算A市2007年第一季度各級別地價水平值；

3.計算A市2007年第一季度整體居住地價水平值；

4.以2007年第一季度為基期，并設(shè)定基期指數(shù)為100，計算一級地當(dāng)年各季度定基地價指數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)答案： 答題要點及參考答案

1.計算A市2007年各季度各區(qū)段居住地價水平值（列出J001的計算過程，

并將全部結(jié)果制作成表格（表格分為區(qū)段編號、一季度、二季度、三季度、四季

度四列））

J001地價水平值計算式如下：

J001地價水平值=（1200+ 1100）/2=1150（元／平方米）

各季度各區(qū)段地價水平值計算結(jié)果表

2.計算A市2007年第一季度各級別地價水平值，列出計算式

一級地價水平值=（1150 ×0.2 +1000 ×0.2 +1050×0.2）／（0.2+0.2 +0.2）=

1067（元／平方米）

二級地價水平值= （675 ×0.6+600×1.2 +750 ×0. 6）/（0.6+1.2 +0.6）=

656（元／平方米）

三級地價水平值= （500×1+520×1.5 +450×1.5）/（1+1.5+1.5） =489

（元／平方米）

3.計算A市2007年第一季度整體居住地價水平值

整體地價水平值= （1150×0.2+1000×0.2+1050 ×O.2+675×0.6 +600×

1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5）／（0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+

0.6+1+1.5+1.5） =596（元／平方米）

4.以2007年第一季度為基期，并設(shè)定基期指數(shù)為100，計算一級地當(dāng)年各

季度定基地價指數(shù)

一季度地價水平值= 1067（元／平方米）

二季度地價水平值=（1150×xO. 2+lOOO×O.2+1050 ×x0.2）/（0.2 +0.2+

0.2） =1067（元／平方米）

三季度地價水平值= （1190 ×O.2+1080 ×O.2+1120 ×xO.2）／（0.2+0.2+

0.2） =1130（元／平方米）

四季度地價水平值=（1190×0.2+1080 ×O.2+1120×0.2）/（0.2 +0.2+

0.2）=1130（元／平方米）

2007年一季度定基地價指數(shù)：100

二季度定基地價指數(shù)：1067/1067×100：100

三季度定基地價指數(shù)：1130/1067×100：106

四季度定基地價指數(shù)：1130/1067×100= 106

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（責(zé)任編輯：fky）

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