土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師考試實(shí)務(wù)基礎(chǔ)輔導(dǎo)：城市地價(jià)形成機(jī)制

通過(guò)對(duì)地價(jià)含義的分析，不難看出地價(jià)的本質(zhì)是土地出讓年限內(nèi)地租的貼現(xiàn)值總和，即地租的資本化。這里所說(shuō)的地租是全額地租，包括絕對(duì)地租(城市中最差的土地所要求的最低限度的地租)、級(jí)差地租Ⅰ(位置較好的土地所要求的高于絕對(duì)地租的差別地租)、級(jí)差地租Ⅱ (在同一塊土地上連續(xù)投資而產(chǎn)生的級(jí)差收益)和壟斷地租(極少數(shù)黃金地段所要求的額外地租)所構(gòu)成。

城市地價(jià)的形成是一個(gè)由地租資本化開(kāi)始，經(jīng)土地投入而不斷增加價(jià)值，最后實(shí)現(xiàn)更大土地收入的經(jīng)濟(jì)流動(dòng)過(guò)程，這個(gè)過(guò)程包括了土地征收、土地開(kāi)發(fā)、城市建設(shè)配套等階段。

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