土地估價師

為了幫助考生有效的復習2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、單選題：

1、不屬于現(xiàn)場調查的方法( )。

A.觀察

B.電話調查

C.詢問

D.測量

標準答案：B

解析：現(xiàn)場調查的方法主要有：1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

2、估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質實體狀況的有( )。

A.土地的面積、形狀、地勢

B.土地的使用年限

C.建筑物的權屬、他項權利

D.土地的性質、權屬、來源

標準答案：A

解析：土地實體狀況查勘內容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質水文狀況及地上建筑物的面積、結構、平面布置、工程質量、新舊程度、裝修情況、設施、設備、樓層、朝向等等。

3、估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權益狀況的有( )。

A.土地的位置、四至

B.土地的開發(fā)程度、地質水文狀況

C.地上建筑物的面積、結構

D.土地的性質、權屬、來源

標準答案：D

解析：權益狀況包括：土地的性質、權屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權屬、他項權利等等。

4、標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的( )。

A.平均數

B.中位數

C.眾數

D.總和

標準答案：C

解析：標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的眾數。

5、評估公共建筑、公共設施用地，一般應首選( )。

A.市場比較法

B.收益還原法

C.成本逼近法

D.剩余法

標準答案：C

解析：成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學校、公園以及公共建筑、公共設施等特殊性的土地估價也很適用。

6、預期收益原則可以在( )中得以運用。

A.成本逼近法

B.市場比較法

C.成本法和剩余法

D.剩余法和收益還原法

標準答案：D

解析：剩余法和收益還原法，都應用了到了總收益。根據了商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此，土地的價格也受預期收益形成因素的變動所左右。

7、下列( )情況適合選擇路線價估價法。

A.成片開發(fā)的土地

B.城市全域

C.市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域

D.大面積工業(yè)地

標準答案：C

解析：根據路線價估價法要求的第二條，需要較多的交易實例，且土地市場要規(guī)范。

二、判斷題：

1、估價人員對估價對象的直觀認識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認知。( )

標準答案：正確

解析：根據現(xiàn)場調查資料，估價人員對估價對象的直觀認識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認知。

2、現(xiàn)場查勘時，估價師可以不用去細分動產與不動產。( )

標準答案：錯誤

解析：現(xiàn)場查勘時，估價師應仔細分辨動產與不動產，以免把動產混入不動產勘查項目中。

3、估價人員要了解的估價對象的狀況，應記錄的權益狀況的有土地的位置、四至、性質、權屬、來源等。( )

標準答案：錯誤

解析：土地的位置、四至，屬土地實體狀況查勘。

4、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價，也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價。( )

標準答案：錯誤

解析：成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。

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（責任編輯：中大編輯）