土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

一、單選題()

1、 由于沒有遵循( )，對于在低級商業(yè)中心內開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A.替代原則

B.變動原則

C.協(xié)調原則

D.收益原則

標準答案： c

解 析：由于沒有遵循協(xié)調原則，對于在低級商業(yè)中心內開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

2、 在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是( )。

A. 物價變動

B.交通條件

C.公用設施條件

D.環(huán)境質量

標準答案： a

解 析：物價變動屬于影響土地價格的一般因素。

3、 土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和( )為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

A. 替代原則

B.合法原則

C.貢獻原則

D.變動原則

標準答案： d

解 析：土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和變動原則為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

4、 預計某宗房地產未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8%，該房地產的無限年期價格為( )萬元。

A.225.00

B.237.50

C.381.25

D.395.83

標準答案： c

解 析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25萬元

5、 “同一供需圈”是指( )。

A. 待估宗地所在區(qū)域

B.與待估宗地有替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C.待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D.與待估宗地相鄰的區(qū)域

標準答案： b

解 析：同一供需圈”是指與待估宗地有替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在區(qū)域。

6、 某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權價格為( )萬元。

A.90.3

B.94.6

C.98.3

D.100

標準答案： b

解 析：工業(yè)用地法定最高年期為50年，其土地使用權價格為6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.6

7、 某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調整。如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7%，則租金盈余為( )萬元。

A.3

B.5

C.8

D.35

標準答案： b

解 析：(8-3)=5

8、 在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于( )形式。

A. 線狀因素線性衰減

B.線狀因素非線性衰減

C.非線狀因素線性衰減

D.非線狀因素非線性衰減

標準答案： c

解 析：在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于非線狀因素線性衰減形式。

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（責任編輯：中大編輯）