土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)知識鞏固階段模擬題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

多項選擇題

1.利用路線價法評估宗地地價，一般需進行加價或減價補正的有()。

A.正三角形宗地

B.平行四邊形宗地考試用書

C.平行邊與臨街線一致的梯形宗地

D.平行邊與臨街線垂直的梯形

2.以下說法正確的是()。

A.一般一條街道只設(shè)一個路線價

B.繁華街道可分設(shè)路線價

C.不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道

D.路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分

3.地價區(qū)段劃分標準有()。

A.商服繁華程度基本相同

B.城市地塊區(qū)位條件相似

C.城市地塊交通條件相似

D.地塊附近的人流量、位置相似

4.剩余法估價結(jié)果的可靠性取決于()。

A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例

B.是否正確確定了土地最佳利用方式

C.是否判斷了開發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價

D.是否正確確定了土地開發(fā)費用和正常利潤

5.反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是()。

A.基準地價

B.標定地價

C.交易底價

D.交易評估價

6.在運用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有()。

A.城鎮(zhèn)基準地價

B.基準地價修正系數(shù)表

C.收益額

D.市場交易資料

7.目前主要的地價管理政策有()。

A.對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)

B.可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回

C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預(yù)

D.征收土地增值稅，防止不正常交易

8.關(guān)于我國的土地估價制度和土地估價師資格制度()

A.建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系;

B.建立了從估價機構(gòu)審批、地價確認到估價機構(gòu)公示、估價報告?zhèn)浒浮⑼恋刭Y產(chǎn)處置審批的管理制度;

C.建立了土地估價師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價人員和機構(gòu)的監(jiān)督管理機制。

D.實行了城鎮(zhèn)土地分等定級和城市基準地價測算

9.地價管理的作用可表現(xiàn)在()等方面。

A.壟斷土地一級市場

B.防止地價暴漲

C.防止國有土地收益流失

D.防止地價暴跌

10.以下對土地的分析中正確的是()。

A.土地有比較完整的市場

B.土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定

C.土地價格形成時間長且相對比較困難

D.資本有機構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價呈上升勢態(tài)

答案：1、A C 2、A BC 3、A BCD 4、B C D 5、C D 6、A B 7、A B C D 8、A B C D 9、B C D 10、BCD

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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