土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

1.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸( )所有。

A.原承租人

B.承租人和第三人共有

C.第三人

D.原承租人和第三人協(xié)商

答案：A

解析：租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國(guó)有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。

2.甲公司2006年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2007年7月因資金短缺開(kāi)發(fā)暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理辦更土地登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)可以該公司( )為由不予辦理。

A.未完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%

B.未完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%

C.土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

D.未形成建設(shè)用地條件

答案: B

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

3.土地管理的基礎(chǔ)的是( )。

A.土地執(zhí)法監(jiān)察

B.地價(jià)管理

C.地籍管理

D.農(nóng)地用途管制

答案：C

解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。

4.( )起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。

A.1994年1月1日

B.1995年1月1日

C.1996年1月1日

D.1997年1月1日

答案：B

解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。

5.地籍按( )分為初始地籍和日常地籍。

A.功能

B.建立的時(shí)序

C.記載的對(duì)象

D.表現(xiàn)形式

答案：B

解析：地籍按建立的時(shí)序分為初始地籍和日常地籍。

1.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的( )

A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓

B.某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的

C.某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D.某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅

E.某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的

答案：CE

解析：參見(jiàn)《城市房地產(chǎn)管理法》第23條。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國(guó)家所有的包括( )。

A.礦藏

B.城市的土地

C.山嶺

D.森林

E.海域

答案：ABE

解析：礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。城市的土地，屬于國(guó)家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

3.《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括( )。

A.以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 考試用書(shū)

B.可持續(xù)發(fā)展，與資源綜合開(kāi)發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)

C.顧全大局，服從國(guó)家整體安排，兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人利益

D.因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E.節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

答案：ABCD

解析：應(yīng)是“節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，控制移民規(guī)模”原則。

4.國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以( )為原則。

A.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B.優(yōu)地優(yōu)價(jià)

C.同地同價(jià)

D.長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

答案：AD

解析：《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。

5.《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于( )。

A.基本農(nóng)田建設(shè)

B.基本農(nóng)田保護(hù)

C.土地整理

D.城市基礎(chǔ)建設(shè)

E.耕地開(kāi)發(fā)

答案：ABCE

解析：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開(kāi)發(fā)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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