土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

51、2006年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在()前支付全部征地補(bǔ)償費(fèi)用。

A.2006年7月1日

B.2006年8月1日

C.2006年9月1日

D.2006年10月1日

答案：A

解析：征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全部支付。

52、下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的管理政策中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

A.由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

B.由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物的所有者所有

D.青苗的補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者

答案：B

解析：由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

53、下列關(guān)于臨時(shí)用地，表述不正確的是( )。

A.在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B.搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

C.臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

D.臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

答案：B

解析：搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

54、土地市場(chǎng)實(shí)際上是由政府控制的市場(chǎng)，因而價(jià)格機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等對(duì)土地供求關(guān)系的調(diào)節(jié)作用就不如一般商品那樣明顯。這表明了土地市場(chǎng)具有() 特點(diǎn)。

A.交易實(shí)體的非移動(dòng)性

B.土地市場(chǎng)的地域性

C.土地市場(chǎng)的壟斷性

D.流通方式的多樣性

答案：C

解析：土地市場(chǎng)的壟斷性表現(xiàn)是，土地市場(chǎng)實(shí)際上是由政府控制的市場(chǎng)，因而價(jià)格機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等對(duì)土地供求關(guān)系的調(diào)節(jié)作用就不如一般商品那樣明顯。

55、土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地( )級(jí)市場(chǎng)。

A.一

B.二

C.三

D.四

答案：A

解析：土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)。

56、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

A.土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B.土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C.如果民事主體無(wú)合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D.當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

答案：C

解析：如果民事主體無(wú)合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于非法行為。

57、基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)()價(jià)格。

A.標(biāo)定地價(jià)的平均水平

B.區(qū)域平均價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格的平均值

D.重置價(jià)格的平均值

答案：B

解析：基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。

58、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是( )。

A.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

B.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

C.路線價(jià)

D.標(biāo)定地價(jià)

答案：D

解析：標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

59、下列不屬于地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則的是( )。

A.代表性原則

B.確定性原則

C.變化性原則

D.標(biāo)識(shí)性原則

答案：C

60、下列不符合地價(jià)區(qū)段內(nèi)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的布設(shè)要求的是( )。

A.地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為形狀規(guī)則，獨(dú)立宗地或者地塊，具有明確的界限

B.地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等，應(yīng)與所在級(jí)別和地價(jià)區(qū)段的設(shè)定狀況相近

C.地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級(jí)、建成區(qū)面積等因素確定，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于60個(gè)

D.地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段l～2個(gè)

答案：C

解析：地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級(jí)、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于200個(gè)，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于120個(gè)，其它城市不應(yīng)低于60個(gè)。

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