土地估價師

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41、(C)是決定城市土地利用價值的重要因素。

A、城鎮(zhèn)規(guī)劃

B、土地承載力

C、區(qū)位

D、環(huán)境質量

42、決定建筑物價格的最基本因素是(D)。

A、材料價格

B、房產(chǎn)市場狀況

C、建筑物成新

D、重置價

43、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價格為(D)萬元。

A、800

B、2000

C、1656

D、1600

解析：其價格=建筑物重置價格*成新度=10000*2000*80%=1600萬元。

44、下列那一種方法是加速折舊的辦法。(C )

A、平均折舊法

B、償還基金法

C、年數(shù)合計法

D、新舊程度折舊法

解析：定率法與年數(shù)合計法兩者都屬于加速折舊的方法。早期折舊額多些，后期則逐漸減少。其中定率法每年的折舊率相同，而折舊額不同。

45、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用(C)。

A、自然耐用年限

B、兩種耐用年限相結合

C、經(jīng)濟耐用年限

D、兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

46、建筑物在不能使用時還能收回的價值叫做(B)。

A、建筑物剩余價值

B、建筑物殘值

C、建筑材料剩余值

D、建筑物報廢價值

47、在土地評估中，涉及到房屋折舊年限計算的說法，下列那一個是正確的(D)。

A、取建筑的耐用年限

B、取土地的剩余使用年限

C、取可使用年限

D、耐用年限與可使用年限誰小取誰

48、(A)是與建筑已使用年限關系最密切的。

A、物質折舊

B、功能折舊

C、經(jīng)濟折舊

D、技術折舊

49、(C)不影響建筑物的現(xiàn)值。

A、結構

B、建造年代

C、原始造價

D、裝修

50、某建筑物建筑面積為1000平方米，于1996年1月1 日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價格為1500元/平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1 日的現(xiàn)值為(B)萬元。

A、126

B、126.96

C、120.96

D、136

解析：建筑物重置價格=1000*1500=150萬元，建筑物折舊總額=150*(1-4%)*8/50=23.04萬元，建筑物現(xiàn)值=150-23.04=126.96萬元。

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