土地估價師

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21、甲市開展基準地價評估工作，按照規(guī)劃，在現狀的市郊處，將建立大型商貿中心，并已動工，預計第二年建成并營業(yè)，評估商業(yè)基準地價時應當如何處理最佳( C )。

A. 基準地價是現狀價格，故對規(guī)劃建設不予考慮

B. 對商貿中心建成后，該區(qū)域的地價進行預估，并將其作為基準地價

C. 在按現狀評估的基礎上，考慮近期規(guī)劃建設的影響，進行適當修正

D. 等到第二年商貿中心建成后再進行基準地價評估

22、路線價的深度修正系數表體現了(C)。

A. 土地質量與其和道路的距離關系有密切聯系

B. 土地集約利用程度與道路有密切關系

C. 土地的使用價值同其道路的關系有密切關系

D. 土地市場的供需狀況同其與道路的關系有密切關系

23、城市地價動態(tài)監(jiān)測中，下列哪種價格是用于指標測算的基礎價格(A)。

A. 監(jiān)測點評估價格

B. 監(jiān)測點交易價格

C. 級別基準地價

D. 一定時間段、一定區(qū)域內全部交易宗地平均價

24、農用地基準地價更新成果，經驗收合格后，報(B)批準實施。

A. 省(自治區(qū)、直轄市)國土資源管理部門

B. 當地市、縣人民政府

C. 省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D. 當地市、縣國土資源管理部門

25、在城鎮(zhèn)土地定級中，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值為30、9、3，但同時又受另一個區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值為10、4，則該評價單元的商服繁華作用分值為(B)。

A. 41

B. 44

C. 49

D. 56

26、城鎮(zhèn)土地分等定級的目的是為全面掌握城鎮(zhèn)土地(A)狀況，科學管理和合理利用城鎮(zhèn)土地，提高土地利用效率，為國家和各級政府制定各項土地政策等提供依據。

A. 質量及利用

B. 數量及質量

C. 質量及價值

D. 開發(fā)及利用

27、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站A和B，功能分分別為100和70，其影響半徑分別為5000m和1000m。有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為(A)。

A. 20.0

B. 46.7

C. 66.7

D. 80.0

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（責任編輯：中大編輯）

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