房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題

1.開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。( )

A.對

B.錯(cuò)

2.從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個(gè)階段。以下相關(guān)說法錯(cuò)誤的是( )。

A.自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時(shí)期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負(fù)增長導(dǎo)致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷

B.自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求

C.自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平

D.自然周期的第四階段始于市場運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時(shí)供給高增長，需求低增長或負(fù)增長。市場下滑過程的時(shí)間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小

3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮( )。

A.可能的面積組合

B.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

C.尋租者經(jīng)營水平

D.尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

4.政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能不包括( )。

A.實(shí)施有效的宏觀調(diào)控和市場發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)

B.保障房地產(chǎn)市場參與者的合法權(quán)益

C.保證新建項(xiàng)目的位置選擇權(quán)利

D.使房地產(chǎn)市場的運(yùn)作納入法制軌道

5.已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是( )萬元。

A.-41.8

B.200

C.-166.1

D.-200

6.過度開發(fā)則是反映市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系，泡沫反映市場上的供求關(guān)系。( )

A.對

B.錯(cuò)

7.( )是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積

8.投資可以不考慮時(shí)間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。( )

A.對

B.錯(cuò)

9.政府制訂干預(yù)房地產(chǎn)市場政策的原則不包括下列選項(xiàng)中的( )。

A.目標(biāo)的確定性

B.通貨膨脹的可抵消性

C.政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性

D.政策的針對性與導(dǎo)向性

10.以下關(guān)于通貨膨脹對房地產(chǎn)投資影響的敘述，正確的是( )。

A.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有保值性

B.從中國房地產(chǎn)市場價(jià)格的歷史變化來看，房地產(chǎn)價(jià)格的平均增長幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致

C.由于房地產(chǎn)投資周期長，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)

D.由于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)直接提高了投資的實(shí)際收益率，因此房地產(chǎn)投資者非常重視通貨膨脹因素的影響

答案

1.B　2.AC　3.ABD　4.C　5.A　6.B　7.B　8.B　9.B　10.AC

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