房地產(chǎn)估價(jià)師

2007年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  制度與政策真題

22.納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。 (　)

答案：×

解析：納稅人是國家行使課稅權(quán)所指向的單位和個(gè)人，即稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。納稅人和負(fù)稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個(gè)人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。

23.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。(　)

答案：√

解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

24.單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有。 (　)

答案：√

解析：住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房。

25.壟斷競爭市場上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件與完全競爭市場不同。 (　)

答案：×

解析：壟斷競爭市場上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件仍然是：MR=MC。完全競爭市場上，對單個(gè)廠商而言，按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡條件是邊際收益等于邊際成本。邊際收益(MR)是指每增加一個(gè)單位的產(chǎn)品銷售量所增加的總收益。邊際成本(MC)是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。

26.國庫券是一種直接金融工具。 (　)

答案：√

解析：直接金融工具是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)、政府或個(gè)人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國庫券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險(xiǎn)單等。

27.保險(xiǎn)中的投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。 (　)

答案：√

解析：在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保人、被保險(xiǎn)人往往是同一人，保險(xiǎn)法律關(guān)系主體相對簡單。人身保險(xiǎn)中，投保人、被保險(xiǎn)人、受益人往往不是同一人，合同主體相對復(fù)雜。有可能是同一人，如投保人為自己利益投保，保險(xiǎn)事件發(fā)生后致殘的情況;有可能是分屬兩人，如投保人為自己利益投保，保險(xiǎn)事件發(fā)生后死亡的情況;還有可能分屬三人，如投保人為他人利益投保，本人又非受益人或法定繼承人的情況。

28.證券出售后，購買證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。 (　)

答案：√

解析：普通商品出售后，該商品的所有權(quán)和使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移，而證券出售后，買主即貨幣所有者擁有購買證券的貨幣所有權(quán)，而該貨幣的使用權(quán)則歸證券發(fā)行單位擁有，所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。

29.債券發(fā)行時(shí)，若市場利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于票面價(jià)值。(　)

答案：√

解析：債券發(fā)行時(shí)，若市場利率低于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行;若市場利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行;若市場利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行。

30.強(qiáng)制拍賣的主體，是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。 (　)

答案：×

解析：強(qiáng)制拍賣的主體，是指在強(qiáng)制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)(公司)。 31.因債務(wù)人無法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評估價(jià)格一般比正常市場價(jià)格偏低。(　)

答案：√

解析：房地產(chǎn)拍賣委托一般都是因債務(wù)人無法履行到期債務(wù)的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。拍賣房地產(chǎn)價(jià)格的評估一般應(yīng)比正常市場成交價(jià)格偏低。

32.某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)新開工面積的投資總額。 (　)

答案：×

解析：統(tǒng)計(jì)總體，簡稱總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)房地產(chǎn)的投資總額。

33.某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價(jià)值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類科目中反映。 (　)

答案：√

解析：資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項(xiàng)目，有以下幾類：(1)流動資產(chǎn)，包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款(減壞賬準(zhǔn)備)、存貨、待攤費(fèi)用等。(2)長期投資，反映長期投資的情況。(3)固定資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)(減累計(jì)折舊)、固定資產(chǎn)清理、在建工程等。(4)無形及遞延資產(chǎn)，反映無形及遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價(jià)值屬于固定資產(chǎn)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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