房地產(chǎn)估價(jià)師

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21.某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為( )。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

22.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬m2，土地總價(jià)16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為8000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為( )。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8

23.房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價(jià)格

24.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是( )。

A.專家打分法

B.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法

25.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其( )的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A、變動(dòng)可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性

26.投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、( )等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益

27.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括( )。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

28.下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是( )。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.資金來源與運(yùn)用表

C.損益表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表

29.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入( )。

A.管理費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.其他費(fèi)用

D.前期費(fèi)用

30.現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( )分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運(yùn)能力

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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