房地產(chǎn)估價(jià)師

3、需求規(guī)律需求規(guī)律是：一般來(lái)說(shuō)，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加。在需求曲線圖上，需求曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線。需求規(guī)律在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來(lái)解釋。價(jià)格效應(yīng)是指當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象。替代效應(yīng)，是指其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來(lái)價(jià)格組合下的購(gòu)買(mǎi)力水平?jīng)]有發(fā)生變化情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象；收入效應(yīng)是指由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購(gòu)買(mǎi)量發(fā)生變化的現(xiàn)象。三者的關(guān)系為：價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)任何商品的替代效應(yīng)總是為負(fù)值，收入效應(yīng)則根據(jù)商品的特點(diǎn)，有的為正值，有的為負(fù)值。這是因?yàn)槟承┥唐穬r(jià)格下降，意味著消費(fèi)者收入增加，會(huì)改用其他品質(zhì)較高的商品，減少對(duì)其需求，表現(xiàn)為收入正效應(yīng)。對(duì)于收入效應(yīng)為負(fù)值的商品，因替代效應(yīng)為負(fù)值，因此價(jià)格效應(yīng)為負(fù)值，這種商品即為滿(mǎn)足需求規(guī)律的正常商品；對(duì)于收入效應(yīng)為正值的商品，其價(jià)格效應(yīng)是替代效應(yīng)和收入效應(yīng)力量對(duì)比的結(jié)果，因而可能是不滿(mǎn)足需求規(guī)律的特殊商品。例如，某些商品價(jià)格下降后，由于收入正效應(yīng)相當(dāng)大，消費(fèi)者實(shí)際收入提高引起對(duì)該商品需求減少的數(shù)量超過(guò)替代效應(yīng)所引起的購(gòu)買(mǎi)量的增加，導(dǎo)致事實(shí)上對(duì)該商品的需求量在其價(jià)格降低時(shí)反而減少，這類(lèi)商品稱(chēng)為“吉芬商品”。還有一些商品，由于消費(fèi)者出于追逐"高雅"的心理選擇消費(fèi)，產(chǎn)生了所謂的“炫耀效應(yīng)”，以至出現(xiàn)商品的價(jià)格越高，需求量反而越大的現(xiàn)象，如消費(fèi)群體對(duì)品牌高檔商品的追求、高收入階層對(duì)高檔住宅房地產(chǎn)的需求等。這些特殊商品都是不滿(mǎn)足需求規(guī)律的例外。

需求規(guī)律兩種特例：

4、需求量的變化與需求的變化需求量的變化是指在影響需求的其他因素不變的條件下，需求量在同一條需求曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生的反方向變化，如圖1-2，需求量從Al移動(dòng)到A2.需求的變化是指在商品本身價(jià)格不變的條件下，由于其他因素變化所引起的需求狀況的變化。需求的變化表現(xiàn)為需求曲線的移動(dòng)，如圖1-2，當(dāng)收入增加后，需求曲線從D1移動(dòng)到D2.例題：下列關(guān)于需求規(guī)律的闡述，正確的是（ ）。

A、在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)B、在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈同方向變動(dòng)C、需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加D、需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少E、需求量隨商品本身價(jià)格的下降而增加答案：ADE解析：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間，不是呈同方向變動(dòng)；需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，不是增加。

二、供給與供給的變動(dòng)（掌握）

1、供給、供給表與供給曲線供給是指廠商在一定市場(chǎng)上和某一特定時(shí)期內(nèi)，與一定價(jià)格相對(duì)應(yīng)，愿意并且能夠提供商品的數(shù)量。

“愿意—— 供給欲望”

“能夠—— 供給能力”

這兩個(gè)條件缺一都不構(gòu)成供給。

供給表是以列表形式反映某種商品價(jià)格與該商品供給量之間關(guān)系的表格，如表1-2.把供給表的有關(guān)數(shù)據(jù)描繪在以商品供給量為橫坐標(biāo)、價(jià)格為縱坐標(biāo)的平面坐標(biāo)系上，得出表示某種商品供給量與該商品價(jià)格之間關(guān)系的曲線，即為供給曲線，如圖1-3.某種商品的供給表表1-2 2、影響商品供給的因素與供給函數(shù)影響商品供給的主要因素有：

（1）商品本身的價(jià)格。在影響某種商品供給的其他因素既定不變的條件下，該商品的價(jià)格與其供給量之間存在正相關(guān)關(guān)系，即兩者之間存在同向變動(dòng)的關(guān)系。

（2）其他商品的價(jià)格。當(dāng)某種商品價(jià)格不變，而另一種商品價(jià)格上漲，則廠商將減少對(duì)該種商品的供給，增加對(duì)另一種商品的生產(chǎn)。

（3）生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格。由于技術(shù)進(jìn)步，或由于任何原因引起生產(chǎn)要素價(jià)格下降，都將使單位產(chǎn)品的生產(chǎn)成本下降，從而使得與任一價(jià)格對(duì)應(yīng)的供給量增加。

（4）政府的政策。政府主要通過(guò)計(jì)劃、管制、稅收、轉(zhuǎn)移支付、貨幣政策等對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行宏觀調(diào)控，并影響廠商的生產(chǎn)決策和消費(fèi)者選擇。

（5）廠商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。廠商預(yù)料商品價(jià)格將上漲時(shí)會(huì)增加對(duì)該商品的供給量，反之則減少對(duì)該商品的供給量。

例題：下列屬于影響商品供給的主要因素包括（   ）。

A、商品本身的價(jià)格B、其他商品的價(jià)格C.生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格D.政府的政策E、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期需求 供給概念 需求是指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按一定價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。 供給是指廠商在一定市場(chǎng)上和某一特定時(shí)期內(nèi)，與一定價(jià)格相對(duì)應(yīng)，愿意并且能夠提供商品的數(shù)量。

影響因素 （1）消費(fèi)者偏好。（2）消費(fèi)者的收入水平。（3）該商品本身的價(jià)格。（4）相關(guān)商品的價(jià)格。（5）消費(fèi)者對(duì)商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。（6）其他因素。 （1）商品本身的價(jià)格。（2）其他商品的價(jià)格。（3）生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格。（4）政府的政策。（5）廠商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

規(guī)律和曲線特征 需求規(guī)律是：一般來(lái)說(shuō)，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加。在需求曲線圖上，需求曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線。 供給規(guī)律反映了商品本身價(jià)格與其供給量之間變化的依存關(guān)系。一般情況下在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價(jià)格之間同向變動(dòng)，即供給量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少。在供給曲線圖上，供給曲線是一條自左下方向右上方傾斜的曲線。

變化 需求的變化是指在商品本身價(jià)格不變的條件下，由于其他因素變化所引起的需求狀況的變化。需求的變化表現(xiàn)為需求曲線的移動(dòng) 供給的變化是指在商品本身價(jià)格不變的條件下，由于其他因素變化所引起的供給狀況的變化。供給的變化表現(xiàn)為供給曲線的移動(dòng)。

答案：ABCD解析：消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期，不屬于影響商品供給的主要因素。

將影響供給的各種因素作為自變量，將供給作為因變量，那么反映供給隨這些影響因素變化而變化對(duì)應(yīng)關(guān)系的數(shù)學(xué)表達(dá)式即為供給函數(shù)，它可表示為：S=ψ（xl，x2，x3，……，xn）    （1-4）

式中S——供給；xl，x2，……，xn-影響供給的因素；ψ——函數(shù)關(guān)系的記號(hào)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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