房地產(chǎn)估價(jià)師

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二、房地產(chǎn)投資

㈠ 房地產(chǎn)投資的概念

房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益

為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參

與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。

房地產(chǎn)投資的對(duì)象是房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地

產(chǎn)購(gòu)買投資。由于房地產(chǎn)購(gòu)買投資主要針對(duì)現(xiàn)有的土地和房地產(chǎn)資

產(chǎn)，而這些土地和房地產(chǎn)資產(chǎn)在開發(fā)過程中曾經(jīng)納入到了房地產(chǎn)開

發(fā)投資的范圍，所以中國(guó)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)僅包含房地產(chǎn)開發(fā)投資，

對(duì)未進(jìn)行開發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地或房地產(chǎn)資產(chǎn)交易活動(dòng)，不

作為房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資，是指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資，

包括商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資。商品房建設(shè)投資是指房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、

飯店、度假村、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投

資(含拆遷、回遷還建用房)。土地開發(fā)投資，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單

位)進(jìn)行的土地開發(fā)工程所完成的投資，如進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給

水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。

廣義的房地產(chǎn)投資，還包括以房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益為對(duì)象的投資，

包括購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票、債券，以及購(gòu)買房地產(chǎn)資產(chǎn)支持

的證券或債券等。

㈡ 房地產(chǎn)投資的目的

房地產(chǎn)投資是許多人夢(mèng)寐以求的。世界上90%的百萬(wàn)富翁是由

于擁有房地產(chǎn)，且房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四

個(gè)方面的特性，所以相對(duì)來講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。

投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其財(cái)富最大化。

通過進(jìn)行房地產(chǎn)投資，投資者還可以獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)，

獲得較高的收益和資本增值，同時(shí)還可以降低其投資組合的總體風(fēng)

險(xiǎn)、抵抑通貨膨脹的影響。

㈢ 房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型

從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要

分為土地、建成后的物業(yè)和在建工程三種類型。而按照使用目的劃

分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物

業(yè)和特殊物業(yè)。

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