房地產(chǎn)估價師

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采用環(huán)比價格指數(shù)進(jìn)行交易日期修正的公式為：

可比實(shí)例在成交日期時的價格×成交日期的下一時期的價格指數(shù)×再下一時期的價格指數(shù)×…×估價時點(diǎn)時的價格指數(shù)=在估價時點(diǎn)時的價格

例4—7：某地區(qū)某類房地產(chǎn)2002年4月至10月的價格指數(shù)分別為99.6，94.7，96.7，105.0，109.2，112.5，118.1(均以上個月為100)。其中某宗房地產(chǎn)在2002年6月的價格為2000元/m2，對其進(jìn)行交易日期修正，修正到2002年10月的價格為：

2000×1.05×1.092×1.125×1.181=3046.8(元/㎡)

房地產(chǎn)價格變動率，有逐期遞增或遞減的價格變動率和期內(nèi)平均上升或下降的價格變動率兩種。其中，采用逐期遞增或遞減的價格變動率進(jìn)行交易日期修正的公式為：

可比實(shí)例在成交日期時的價格×(1±價格變動率)期數(shù)=在估價時點(diǎn)時的價格

采用期內(nèi)平均上升或下降的價格變動率進(jìn)行交易日期修正的公式為：

可比實(shí)例在成交日期時的價格×(l±價格變動率×期數(shù))=在估價時點(diǎn)時的價格

例4—8：評估某宗房地產(chǎn)2002年9月末的價格，選取了下列可比實(shí)例：成交價格3000元/㎡，成交日期2001年10月末。另調(diào)查獲知該類房地產(chǎn)價格2001年6月末至2002年2月末平均每月比上月上漲1.5%，2002年2月末至2002年9月末平均每月比上月上漲2%。對該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正，修正到2002年9月末的價格為：

3000×(1+1.5%)4×(1+2%)7=3658(元/㎡)

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