房地產(chǎn)估價(jià)師

(一)單項(xiàng)選擇題

1.國(guó)有土地上房屋征收的主體是( )。(2014年試題)

A.市、縣級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)房屋征收部門(mén)

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

答案：A

解析：國(guó)有土地上房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對(duì)其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

2.根據(jù)《國(guó)有上地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專(zhuān)家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于( )。(2014年試題)

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

答案：B

解析：評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專(zhuān)家組成。評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專(zhuān)家組時(shí)，專(zhuān)家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于1/2。

3.對(duì)國(guó)有十地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低丁被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)在( )之口的市場(chǎng)價(jià)格。(2015年試題)

A.房屋征收實(shí)施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

D.房犀征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)

答案：B

解析：對(duì)被征收房犀價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

(二)多項(xiàng)選擇題

1.國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括( )。(2015年試題)

A.被征收房屋價(jià)值

B.因征收房犀造成的搬遷費(fèi)

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)

答案：ABCD

解析：對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2.關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估、鑒定收費(fèi)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有( )。(2015年試題)

A.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)

B.房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估不再收取評(píng)估費(fèi)用

D.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收入和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

答案：BD

解析：房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。

3.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國(guó)有十地上房崖征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括( )。(2013年試題)

A.房屋評(píng)估價(jià)值

B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果

D.評(píng)估對(duì)象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果

答案：ABD

解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在委托書(shū)或者委托合同約定期限內(nèi)將分戶初步評(píng)估結(jié)果提交房屋征收部門(mén)。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。

4.國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的( )等因素的影響。(2014年試題)

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

答案：ABC

解析：被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。其價(jià)值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)存不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

(三)判斷題

1被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。( )(2015年試題)

答案：×

解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2.按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。( )(2014年試題)

答案：×

解析：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

(四)綜合分析題

2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m²的房屋，其中有3萬(wàn)m²的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m²的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。(2012年試題)

1.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可以為( )。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.二三級(jí)

D.暫定三級(jí)

答案：ABC

解析：三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

2.對(duì)3萬(wàn)m²未進(jìn)行登記的房屋，可以采取的處理方式為( )。

A.先行拆除，在作處理

B.進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理

C.對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)年限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償

D.對(duì)1.20萬(wàn)m²的違章建筑不予補(bǔ)償

答案：BC

解析：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

3.對(duì)已登記的房屋，在評(píng)估界定其性質(zhì)、用途和建筑面積時(shí)，一股應(yīng)以( )為準(zhǔn)。

A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記薄的記載

C.評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果

D房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果

答案：B

解析：對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證節(jié)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn);對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

4.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由( )承擔(dān)。

A.被征收人

B.該項(xiàng)目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同

答案：C

解析：房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三十一條規(guī)定，房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.被征收入如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)向被征收房屋所在地( )申請(qǐng)鑒定。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.估價(jià)師協(xié)會(huì)

C.房犀征收部門(mén)

D.評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)

答案：D

解析：對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果確異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

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