房地產(chǎn)估價師

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2012年房地產(chǎn)估價考試?yán)碚撆c方法精講

例4—13：為評估某寫字樓2002年10月1日的正常市場價格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料見表4-5：

在表4-5的交易情況中，正(負(fù))值表示可比實(shí)例的成交價格高(低)于其正常價格的幅度;房地產(chǎn)狀況中，正(負(fù))值表示可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)(劣)于估價對象的房地產(chǎn)狀況導(dǎo)致的價格差異幅度。

另假設(shè)人民幣與美元的市場匯價2002年3月1日為1：8.5，2002年10月1日為1：8.3;該類寫字樓以人民幣為基準(zhǔn)的市場價格2002年1月1日至2002年2月1日基本保持不變，

2002年2月1日至2002年5月1日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫字樓2002年10月1日的正常市場價格。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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