房地產(chǎn)估價(jià)師

一.建筑物折舊的求取方法

(1)年限法

1)利用年限法求取建筑物的折舊時(shí)，建筑物的壽命應(yīng)為經(jīng)濟(jì)壽命，年齡應(yīng)為有效年齡，剩余壽命應(yīng)為剩余經(jīng)濟(jì)壽命。 .

2)直線法：它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。

3)成新折扣法：以建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格乘以該成新率來(lái)直接求取建筑物的現(xiàn)值。成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。

(2)市場(chǎng)提取法

(3)分解法

分解法是求取建筑物折舊最復(fù)雜、最詳細(xì)的衡量折舊的方法。

二.土地使用年限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響

(1)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。

(2)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，分為土地使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期和已約定不可續(xù)期兩種情況。

對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。

對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限那部分壽命后計(jì)算建筑物折舊的。

相關(guān)推薦：

2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目《經(jīng)營(yíng)與管理》備考資料

2014房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)精選復(fù)習(xí)

關(guān)注：房產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)套餐 2014年房產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間 房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jī)查詢(xún)  合格標(biāo)準(zhǔn)

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)