房地產(chǎn)估價(jià)師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

5、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )。

A 共有房地產(chǎn)

B 未解決權(quán)屬爭議的房屋

C 已出租的房屋

D 被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

E 經(jīng)濟(jì)適用住房

6、我國房屋權(quán)屬登記( )

A 具有公信力

B 公告是必經(jīng)程序

C 是一項(xiàng)法定制度

D 為全力動(dòng)態(tài)登記

E 可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D

解　析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。

7、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e有( )

A 為建筑造型而間、無實(shí)用功能的建筑面積

B 建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C 為多幢綜合樓服務(wù)的 物業(yè)管理用房

D 人防用的地下室

E 用作公共休息場所的架空層

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解　析：不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

8、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下?lián)怀^3萬元的罰款;沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有( )

A 同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的

B 未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn) 估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

C 以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的

D 準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的

E 兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D

解　析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第三十八條　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第二十六條　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不得有下列行為：(一)不履行注冊房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù);(二)在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益;(三)在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂;(四)簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;(五)在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí);(六)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);(七)同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè);(八)以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);(九)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書;(十)超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng);(十一)嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為;(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

9、國辦發(fā)[2005]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有( )

A 住宅小區(qū)綠地率在30%以下

B 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

C 單套建筑面積在120㎡以下

D 實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別徒弟住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

E 人均居住建筑面積在25㎡以下

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, D

解　析：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(2)單套建筑面積在120㎡以下;(3)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

10、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有( )

A 奢侈品的需求價(jià)格彈性相對(duì)較大

B 占家庭指出比例較大的上品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較小

C 商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品

D 商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品

E 商品的供給彈性大于1時(shí)，稱供給富有彈性

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, D, E

解　析：占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較大;商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為替代品。

11、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有( )

A 社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

B 健康保險(xiǎn)

C 勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

D 意外傷害保險(xiǎn)

E 失業(yè)保險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

解　析：目前我國的社會(huì)保險(xiǎn)主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等。人身保險(xiǎn)主要包括人壽保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。

12、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有( )

A 隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

B 反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo)

C 調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D 調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E 相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C

解　析：反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為標(biāo)志。調(diào)查對(duì)象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象總體。調(diào)查對(duì)象由若干調(diào)查單位構(gòu)成。調(diào)查單位是指調(diào)查對(duì)象中所要調(diào)查的具體單位。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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