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2 、中介服務機構(gòu)的管理
對中介服務機構(gòu)的管理主要從市場準入抓起,采取資格認證、資格分級、資格年檢與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理措施。從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的都應設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu),必須獨立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當由具有房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)資格的人員發(fā)起設立,機構(gòu)主要有以下組成方式:
①合伙制。由2名以上具有房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)資格的人員合伙發(fā)起設立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定,以各自的財產(chǎn)承擔法律責任,對機構(gòu)的債務承擔無限連帶責任。
②有限責任制。由5名以上具有房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)資格的人員共同出資發(fā)起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務承擔責任。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的法定代表人必須是注冊房地產(chǎn)估價師。
例題:房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)是( )的經(jīng)濟組織。
A、自主經(jīng)營 B、自擔風險 C.自我約束 D.自我發(fā)展 E、平等競爭
答案:ABCDE
(1)設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的條件
1)有自己的名稱、組織機構(gòu);
2)有固定的服務場所;
3)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費;
4)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。
5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的資金和人員條件,應當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
例題:從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的( )以上。
A、30% B、40% C.50% D.60%
答案:C
(2)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的資格管理
對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實行資格等級管理。
1)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級分類
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件,資格等級分一級、
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(責任編輯:中大編輯)
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