房地產(chǎn)估價師

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1．在城市規(guī)劃中，地下建筑面積通常計算容積率。 （ ）

2．如果估價對象適宜采用多種估價方法進(jìn)行估價，則應(yīng)同時采用多種估價方法進(jìn)行估價，不得隨意取舍。（ ）（2002年試題）

3．房地產(chǎn)估價是客觀存在的，是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進(jìn)行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。（ ）（2006年試題）

4．市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。（ ） （2005年試題）

5．對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。（ ） （2003年試題）

6．比較法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951，其依據(jù)是可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分，估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分。（ ） （2007年單選試題、2002年試題）

7．在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進(jìn)行交易日期修正。（ ）（2001年試題）

8．交易雙方自愿成交的價格屬于正常成交價格。（ ）（2001年試題）

9．設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的6％和3％?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元／㎡，則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元／㎡，買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元／㎡.（ ）（2001年試題）

10．某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30目的價格為500美元／㎡，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月下降0.7％，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為3758元人民幣／㎡.（ ）（2006年試題）

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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