房地產(chǎn)估價師

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21.動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是( )。

A.動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期

B.動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期

C.動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

D.動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

22.財務杠桿效應是由于( )引起的。

A.貸款利率與項目全投資收益率不同

B.預售收入與自有資金收入占總收入比例不同

C.預售收入資金回籠較快

D.自有資金投入時間點的差異

23.項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是( )。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析

24.對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是( )。

A.保本點分析

B.敏感性分析

C.現(xiàn)金流量分析

D.統(tǒng)計試驗分析

25.當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用( )。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析

26.對開發(fā)商而言，在下列合同形式及補充條款中，風險最大的是( )。

A.固定總價合同，采用按日計價的增價條款

B.固定總價合同，采用重大增價條款調(diào)整

C.固定總價合同，采用延期增價條款

D.成本加浮動酬金合同

27.房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為( )。

A.合同協(xié)議書、投標書及其附件;圖紙、工程報價單或預算書

B.圖紙、投標書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預算書

C.合同協(xié)議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙

D.圖紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協(xié)議書

28.當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關(guān)單位進行驗收的是( )。

A.開發(fā)商

B.設計單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位

29.2002年3月某人以4.5萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2003年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33.6萬元，則其預付款的收益率為，( )。

A.12%

B.13.4%

C.80%

D.125%

30.目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過( )年。

A.10

B.15

C.20

D.30　

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（責任編輯：中大編輯）

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