房地產(chǎn)估價(jià)師

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⑹ 確定宗地面積修正系數(shù)(K4)

委估地塊土地面積對土地利用較為有利，根據(jù)××市市區(qū)住宅

用地基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)物狀況修正體系中“宗地面積修正系數(shù)表”(見表

2-6)，確定此次評估宗地面積修正系數(shù)K4=1.03。

宗地面積修正系數(shù)表 表2-6

指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

優(yōu)

較優(yōu)

一般

較劣

劣

指標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)

說明

面積適中，

對土地利用

極為有利

面積對土

地利用較

為有利

面積對土

地利用無

不良影響

面積較小，對

土地利用有

一定影響

面積過小，對

土地利用產(chǎn)

生嚴(yán)重影響

修正系數(shù)

1.06

1.03

1.00

0.97

0.94

21

⑺ 確定宗地形狀修正系數(shù)(K5)

待估宗地形狀較規(guī)則，對土地利用較為有利。根據(jù)××市市區(qū)

住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)物狀況修正體系中“宗地形狀修正表”(見表

2-7)，確定此次評估宗地形狀修正系數(shù)K5=1.04。

宗地形狀修正系數(shù)表 表2-7

指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

優(yōu)

較優(yōu)

一般

較劣

劣

指標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)

說明

形狀規(guī)則，

對土地利用

極為有利

形狀對土

地利用較

為有利

形狀對土

地利用無

不良影響

形狀不規(guī)則，

對土地利用

有一定影響

形狀較差，對

土地利用產(chǎn)

生嚴(yán)重影響

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