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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程,全面的了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料,希望對(duì)您參加本次考試 有所幫助!
估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托人:
××市××飯店有限公司
法定代表人:××
地址:××市××區(qū)××大街10號(hào)
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)
××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
法定代表人:××
地址:(略)
評(píng)估資質(zhì):國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)
土地評(píng)估全國(guó)職業(yè)資質(zhì)
三、估價(jià)對(duì)象
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估價(jià)對(duì)象為××市××飯店有限公司(以下簡(jiǎn)稱委托人)所提供
的位于××市××區(qū)××大街10號(hào)房地產(chǎn)。建筑面積49977.62㎡,劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)面積8048.23㎡。
㈠ 區(qū)位與環(huán)境
估價(jià)對(duì)象位于繁華的某市級(jí)商業(yè)區(qū),西臨××大街,南臨××
胡同,北臨××大街,東臨××總公司、××醫(yī)院。
估價(jià)對(duì)象東側(cè)是縱貫××市南北的××街,西側(cè)是××市繁華
的××大街,南距××街約×公里,距市火車(chē)站約×公里。估價(jià)對(duì)
象所在××大街及其附近有多條公共汽車(chē)通往市區(qū)各處,周?chē)蠥
路、C路、F路、G路電車(chē)及E快車(chē)、R路、S路等多條公交線路,
交通十分便捷。
估價(jià)對(duì)象所在地是××市區(qū)的商業(yè)、金融繁華地帶,是××市
市級(jí)商業(yè)中心之一,聚集了××市××樓、××廣場(chǎng)、××,××
大廈及眾多知名老字號(hào)商店等一批大型商業(yè)設(shè)施,該地區(qū)也是××
市各大賓館、飯店及公共活動(dòng)場(chǎng)所較為集中的地區(qū),有五星級(jí)飯店
7個(gè),占××市的三分之一,附近有××飯店、××飯店、××飯
店、××大酒店、××假日酒店、××大廈等多家賓館、飯店,還
有××館、××市××、××劇場(chǎng)、××醫(yī)院等大型公共場(chǎng)所,周
邊各類商服配套齊全。
㈡ 權(quán)益狀況
××市××飯店有限公司由原××市××公司、××發(fā)展有限
公司、××投資有限公司及××發(fā)展公司共同組建的。
⑴ 土地權(quán)益
根據(jù)委托人提供的資料,委托人擁有的包含估價(jià)對(duì)象土地在內(nèi)
的《國(guó)有土地使用證》(參見(jiàn)附件三:《國(guó)有土地使用證》)。
證號(hào):【京市東國(guó)用(200×劃)字第××號(hào)】;
土地用途:旅游業(yè);
土地使用權(quán)類型:劃撥;
圖號(hào):I-1-2-××;
使用權(quán)面積:8048.23 ㎡。
⑵ 房屋權(quán)益
委托人還擁有估價(jià)對(duì)象建筑物部份的《房屋所有權(quán)證》(參見(jiàn)附
件四:《房屋所有權(quán)證》)。
證號(hào):【京房權(quán)證市東×字第××號(hào)】;
總建筑面積:49977.62㎡;
無(wú)共有權(quán)人。
估價(jià)對(duì)象的《國(guó)有土地使用證》記事欄和《房屋所有權(quán)證》的
設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄中均無(wú)共有人和他項(xiàng)權(quán)利記錄。
⑶ 權(quán)益確定
根據(jù)上述權(quán)證,估價(jià)人員認(rèn)為在估價(jià)時(shí)點(diǎn),委托人合法擁有估
價(jià)對(duì)象的房屋所有權(quán)及劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)。
委托人具有《房屋所有權(quán)證》和相應(yīng)劃撥土地的《國(guó)有土地使
用證》,證中用途欄為旅游業(yè),與實(shí)際用途一致。估價(jià)對(duì)象無(wú)共有
權(quán)人,沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議,也無(wú)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利,只有短期租約,可以確
定估價(jià)對(duì)象是合法使用的可以轉(zhuǎn)讓的可抵押房地產(chǎn)。但是評(píng)估價(jià)值
中,不包含“相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金”的價(jià)值。
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