房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師考試案例分析練習題

答案

1、根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的相關條文，對于不同的估價對象應該選擇適合的估價方法進行評估，如“6.2.3房地產(chǎn)轉讓價格評估，宜采用市場比較法和收益法，可采用成本法，其中待開發(fā)房地產(chǎn)的轉讓價格評估應采用假設開發(fā)法”。

但是對于各種估價目的并沒有要求選擇對應的估價方法，如前面提到6.2.3中要求對“待開發(fā)房地產(chǎn)的轉讓價格評估應采用假設開發(fā)法”，是針對“待開發(fā)房地產(chǎn)”這類評估對象，并不是針對“房地產(chǎn)轉讓”這類目的而言。

又如“6.2.2房地產(chǎn)轉讓價格評估，應采用公開市場價值標準。優(yōu)‘6.3.2從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的房地產(chǎn)租賃價格評估，應采用公開市場價值標準。”可見，針對不同估價目的而進行房地產(chǎn)估價時要考慮的一個首要問題，

是確定估價的價值標準，而不是選擇估價方法。

綜上所述，估價對象與估價方法之間有一定的匹配關系，而估價目的與估價方法之間并無嚴格的對應關系。

注：主觀題答案僅供參考

2、《土地管理法》第四十七條對征地估價內容及補償標準作了明確的規(guī)定，“征用土地的，按照被征用土地的原用途給與補償。”其中，征用耕地的安置補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是每公頃被征用耕地的安置補償費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。中大網(wǎng)校(3swgm8f.cn)

注：主觀題答案僅供參考

3、依據(jù)《規(guī)范》8.0.2條，估價報告應包括下列要素：

①封面;

②目錄;

③致委托人函;

④估價師聲明：

⑤估價的假設和限制條件;

⑥估價結果報告;

⑦估價技術報告;

⑧附件。

注：主觀題答案僅供參考

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（責任編輯：中大編輯）

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