房地產(chǎn)估價(jià)師

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環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概述

(一)環(huán)境質(zhì)量概述(熟悉)

環(huán)境質(zhì)量是指環(huán)境優(yōu)劣的程度，即一個(gè)具體的環(huán)境中，環(huán)境總體或某些要素對(duì)人群健康、生存和繁衍以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展適宜程度。環(huán)境質(zhì)量的好壞是影響房地產(chǎn)價(jià)值的重要因素之一。一個(gè)水體污染嚴(yán)重的地區(qū)會(huì)逐漸失去人們的吸引力，房?jī)r(jià)值逐步下降。各種環(huán)境要素的優(yōu)劣是根據(jù)人對(duì)環(huán)境的要求即環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)的。環(huán)境質(zhì)量可以通過(guò)環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)來(lái)判定，環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)是確定環(huán)境質(zhì)量的手段、方法。

(二)環(huán)境污染概述(掌握)

1.環(huán)境污染的概念

環(huán)境污染是指有害物質(zhì)或因子進(jìn)入環(huán)境，并在環(huán)境中擴(kuò)散、遷移、轉(zhuǎn)化，使環(huán)境系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與功能發(fā)生變化，對(duì)人類及其他生物的生存和發(fā)展產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。環(huán)境污染是人類活動(dòng)的結(jié)果。隨著工業(yè)化和城市化的發(fā)展及人口的增加，人類如果對(duì)自然資源進(jìn)行不合理的開(kāi)發(fā)利用，環(huán)境污染將會(huì)日趨嚴(yán)重。

2.環(huán)境污染的類型

環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為大氣污染、水污染、土壤污染等。按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為物理污染(如聲、光、熱、輻射等)、化學(xué)污染(如無(wú)機(jī)物、有機(jī)物)、生物污染(如霉菌、細(xì)菌、病毒等)。按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。按照污染產(chǎn)生的原因，環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等。按照污染的空間，環(huán)境污染分為室內(nèi)環(huán)境污染和室外環(huán)境污染。按照污染物分布的范圍，環(huán)境污染分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。

3.環(huán)境污染源

環(huán)境污染源簡(jiǎn)稱污染源，是指造成環(huán)境污染的發(fā)生源或環(huán)境污染的來(lái)源，即向環(huán)境排放有害物質(zhì)或?qū)Νh(huán)境產(chǎn)生有害影響的場(chǎng)所、設(shè)備和裝置等。環(huán)境污染源，都會(huì)降低用地房地產(chǎn)的價(jià)值。

環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型，可分為工業(yè)污染源、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。按照污染源存在的形式，可分為固定污染源和移動(dòng)污染源。其中，固定污染源是指像工廠、煙囪之類位置固定的污染源;移動(dòng)污染源是指像汽車、火車、飛機(jī)之類位置移動(dòng)的污染源。按照污染物排放的形式，可分為點(diǎn)源、線源和面源。其中，點(diǎn)源是集中在某一點(diǎn)的小范圍內(nèi)排放污染物，如煙囪;線源是沿著一條線排放污染物，如汽車在道路上移動(dòng)造成污染;面源是在一個(gè)大范圍內(nèi)排放污染物，如工業(yè)區(qū)許多煙囪構(gòu)成一個(gè)區(qū)域性的污染源。按照污染物排放的空間，可分為高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪;地面源是指在地面上排放污染物的污染源。按照污染物排放的時(shí)間，可分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙;間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過(guò)程的排氣;瞬時(shí)源在無(wú)規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物，如事故排放。按照污染源存在的時(shí)間，可分為暫時(shí)性污染源和永久性污染源。暫時(shí)性污染源經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后通常會(huì)自動(dòng)消失，如建筑施工噪聲，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長(zhǎng)期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道路所帶來(lái)的汽車噪聲污染，將會(huì)是長(zhǎng)期的。

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