房地產(chǎn)估價(jià)師

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10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請(qǐng)計(jì)算

A工程竣工

B物業(yè)驗(yàn)收合格

C購(gòu)房人實(shí)際入住

D開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。

11、下列不屬于申請(qǐng)建筑工程施工許可證的條件是( )

A已經(jīng)辦理該建筑工程地批準(zhǔn)手續(xù)

B已經(jīng)確定施工企業(yè)

C有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D建設(shè)單位已制服工程款

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求;(4)已經(jīng)確定施工企業(yè);(5)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查;(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理;(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由( )負(fù)責(zé)組織實(shí)施

A工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

B建設(shè)單位

C工程監(jiān)理單位

D房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人( )

A應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B可以收回房屋出租給其他人

C可以要求增加租金

D應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行遠(yuǎn)租賃合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：房屋租賃的有關(guān)政策中，承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

14、設(shè)訂房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由( )收?qǐng)?zhí)

A抵押人

B抵押權(quán)人

C房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

D公證機(jī)關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解　析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

15、下列關(guān)于商品房屋銷售的表述中，正確的是( )

A商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過(guò)3%

B按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D商品房買賣合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解　析：按建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

16、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )

A依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利手國(guó)家法律保護(hù)

B當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)低級(jí)的房地產(chǎn)權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力

D房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解　析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

17、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，不正確的是( )

A有不少與1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本

B有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：此題已過(guò)時(shí)，B項(xiàng)正確。但根據(jù)《物權(quán)法》第171條規(guī)定，D項(xiàng)也有可能正確。

18、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)務(wù)或非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處( )，并處罰金

A三年以下有期徒刑或者拘役

B五年以下有期徒刑或者拘役

C五年以下有期徒刑或者管制

D五年以上，十年以下有期徒刑

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解　析：《刑法》第二百二十九條規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金;嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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