房地產(chǎn)估價師

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對得2分；錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0．5分）

1．下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（ ABE ）
A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心
B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓
C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間
D．職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓
E．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房
2．國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有（ ABD ）
A．使用者自動放棄土地使用權(quán)
B．礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報廢土地
C．非法轉(zhuǎn)讓土地
D．不按批準(zhǔn)用途使用土地
E．轉(zhuǎn)讓時未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益
3．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有（ ABC ）。
A．設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．簽訂商品房預(yù)售合同
C．簽訂房屋租賃合同
D．簽訂土地使用權(quán)出讓合同
E．簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
4．下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（ ABD ）。
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)入股
C．房地產(chǎn)繼承
D．房地產(chǎn)抵債
E．房地產(chǎn)典當(dāng)
5．下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有（ BD ）。
A．層高不超過2．20m（含2．20m）的永久性建筑不計(jì)算建筑面積
B．大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積
C．與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
D．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
E．突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
6．下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有（ ABE ）。
A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人
B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)
C．房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取550．001m，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0．01m2
D．臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地使用權(quán)
E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記
7．物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括（ ABCE ）。
A．定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備裝修基金
C．政府的扶持
D．對長期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款
E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持
8．下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（ CE ）。
A．財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅
B．集體土地使用人無須交納土地使用稅
C．用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅
D．土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
E．因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅
9．下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（ ACD ）。
A．房屋贈與
B．房屋繼承
C．以土地、房屋權(quán)屬抵債
D．以土地、房屋權(quán)屬投資、入股
E．房地產(chǎn)抵押
10．下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有（ ADE ）。
A．供給價格彈性一般為正值
B．當(dāng)供給價格彈性為∞時，稱供給完全無彈性
C．需求價格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值
D．當(dāng)需求價格彈性為∞時，稱需求有完全彈性
E．一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性
11．保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括（ AC ）
A．分散風(fēng)險職能
B．融通資金職能
C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能
D．防災(zāi)防損職能
E．分配職能
12．對今年參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則（ BC ）。
A．全部參加考試人員為總體單位
B．全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體
C．你作為考生是總體單位
D．你作為考生是個體
E．你的年齡是一個品質(zhì)標(biāo)志
13．下列財務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營運(yùn)能力的有（ BCDE ）。
A．資產(chǎn)負(fù)債率
B．存貨周轉(zhuǎn)率
C．存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)
D．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
E．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)
14．下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有（ ACDE ）。
A．未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程
B．臨時建設(shè)工程
C．違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程
D．城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目
E．擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程
15．下列關(guān)于房產(chǎn)圖的表述中，正確的有（ ABD ）。
A．房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為
1：500
B．房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素
C．房產(chǎn)分戶圖是表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細(xì)部，比例尺一般為1：100
D．房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)圖
E．分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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