房地產(chǎn)估價師

2010 年 房地產(chǎn)估價師考試  理論與方法考試真題

31.用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲 =1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V乙=1500+60i，則該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比( )。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

32.某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價格為243萬元,假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價為( )元/m2。

A.2025

B.2250

C.2700

D.3000

33.如某宗土地總面積為7500m2，容積率為3，相應(yīng)的土地單價為4500元/m2，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價下降1%,則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價款為( )萬元。

A.1125

B.1800

C.2250

D.3375

34.下列關(guān)于估價對象實(shí)地查勘的說法，錯誤的是( )。

A.任何估價項目，估價師都必須對估價對象進(jìn)行實(shí)地查勘

B.對已消失的房地產(chǎn)，估價師應(yīng)對估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

C.實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價對象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況

D.拆遷估價的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可

35.下列估價業(yè)務(wù)中估價機(jī)構(gòu)可以承接的是( )。

A.超出了估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)

B.估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

C.估價機(jī)構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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