房地產(chǎn)估價(jià)師

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我國(guó)的旅游房地產(chǎn)前景廣闊

其性質(zhì)是實(shí)現(xiàn)全部或部分旅游功能的房地產(chǎn)。一般說來，旅游房地產(chǎn)可分為以下幾類：

一是景區(qū)住宅、風(fēng)景名勝度假村等，是指發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。

二是時(shí)權(quán)酒店，指將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份(如一年51周)，出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)，消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店的居住權(quán)。

三是產(chǎn)權(quán)酒店，指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司進(jìn)行分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)段的免費(fèi)居住權(quán)。四是養(yǎng)老型酒店，指投資人在退休前購(gòu)買退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位，委托管理公司經(jīng)營(yíng)至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。

一般情況下，該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后有管理公司回購(gòu)再出售，收益歸其家人所有。五是高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村，指在高爾夫球場(chǎng)、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地附近開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。旅游房地產(chǎn)因其具有優(yōu)越的環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實(shí)用性，在中國(guó)有著巨大的發(fā)展空間。今年4月在京舉行的第二屆中國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇，專家學(xué)者也一致認(rèn)為，我國(guó)旅游房地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景。具體表現(xiàn)在：

(一)國(guó)家政策的支持

黨中央、國(guó)務(wù)院及各級(jí)政府，相繼出臺(tái)了刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，無形中為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊的發(fā)展平臺(tái)，這是我國(guó)旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。

(二)市場(chǎng)潛力巨大

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，2000年5月1日至6日，全國(guó)居民外出旅游4600萬人，旅游消費(fèi)181億人民幣，分別比前一年國(guó)慶假日增長(zhǎng)15%和27%，國(guó)內(nèi)居民出境人數(shù)10萬人，增長(zhǎng)30%。另?yè)?jù)國(guó)家旅游局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合調(diào)查，2000年“十一”黃金周，全國(guó)賓館飯店和旅館招待所的平均床位出租率為46.7%，21個(gè)重點(diǎn)旅游城市中更高達(dá)65.5%。從2000年的“黃金周”每次旅游支出都比上次增加數(shù)10億元人民幣的勢(shì)頭中，不難體會(huì)到假日經(jīng)濟(jì)在國(guó)內(nèi)的強(qiáng)大影響力。然而。與此形成鮮明對(duì)比的卻是酒店業(yè)淡旺兩季的供需不平衡現(xiàn)象。旅游旺季到來時(shí)，各大小酒店供不應(yīng)求，人滿為患，住宿價(jià)格居高不下;當(dāng)?shù)緛砼R時(shí)，大量客房積壓，酒店資源不能充分利用。發(fā)展旅游房地產(chǎn)，特別是利用產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店形式，將可有效解決這一問題。

(三)交通條件日漸成熟

從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速公路的發(fā)展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速;從人均汽車的擁有量來看，北京已達(dá)到8個(gè)人一輛車的水平，上海12個(gè)人一輛車，廣州、深圳約10個(gè)人一輛車。專家預(yù)言，在中國(guó)的大城市5年之內(nèi)就會(huì)進(jìn)入5個(gè)人一輛車的時(shí)代。便利的交通使得住處距離不再是難以逾越的障礙。

(四)空置商品房能得到有效解決

我國(guó)旅游房地產(chǎn)在八、九十年代已萌芽，沿海地區(qū)、改革開放較早的省市由于盲目開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)供大于求，出現(xiàn)大量空置商品房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)空置商品房面積已超過8000萬平方米，主要集中在旅游城市、沿海地區(qū)和比較發(fā)達(dá)的大中型城市周邊。盡管國(guó)家有關(guān)部門對(duì)此采取了不少措施，然而效果并不理想。而把其中一部分改造為旅游物業(yè)，將是消化這些空置房的有效途徑。

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