房地產估價師

2010 年 房地產估價師考試  經營與管理考試真題

[參考答案]

一、單項選擇題

1.C 2.C 3.B 4.D 5.C 6.A 7.D 8.D 9.C 10.D 11.D 12.A 13C 14.A 15A 16.D 17.B 18.A 19.B 20.A 21.A 22.B 23.D 24.D 25.B 26.C 27.D 28.A 29.B 30.B 31.C 32. B 33.B 34.A 35.A

二、多項選擇題

1.ACDE 2.ABCE 3.ABD 4.BCDE 5.ACE 6.ACD 7.BE 8.ACE 9.CD 10.ADE 11.ABC 12.BC 13.ABCD 14.AC 15.ABCD

三、判斷題

1.× 2.√ 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7.× 8.× 9.√ 10.√ 11.× 12.√ 13.√ 14.× 15.×

多項選擇題

8.B選項應為所得稅應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-減免稅額-抵免稅額;D選項應是商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率與項目所在城市的級別有關。

10.對于房地產開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有：土地費用、建筑安裝工程費、租售價格、開發(fā)期與租售期、建筑容積率及有關設計參數(shù)、資本化率、貸款利率等。

12.以出讓方式取得熟地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金、征地拆遷費和基礎設施建設費構成。

15.零售商業(yè)物業(yè)通常有五種類型：市級購物中心、地區(qū)購物商場、居住區(qū)商場、鄰里服務性商店和特色商店。

判斷題

1.商業(yè)物業(yè)的收益水平與投資者管理商用物業(yè)的能力密切相關。

4.還可以采用邀請招標的方式。

5.指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)a是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率，其數(shù)值大小反映了不同時期數(shù)據(jù)在預測中的作用高低。a越小，則預測值越趨向平滑。

7.房地產開發(fā)項目用于銷售時，期間費用計入開發(fā)建設投資中的管理費用、財務費用和銷售費用，不另行計算;房地產開發(fā)項目用于出租或自營時，開發(fā)期的期間費用計入開發(fā)建設投資，經營期的期間費用計入運營費用;房地產置業(yè)投資項目的期間費用計入運營費用。

8.通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高，因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹的影響。

11.借款還本付息估算表屬于主要的輔助報表。

14.利率的變化會給REITs的實際收益帶來損失，尤其是抵押債權型房地產投資信托。

15.收益性物業(yè)的經營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用。

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（責任編輯：中大編輯）

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