房地產(chǎn)估價(jià)師

（二）維修資金的歸集維修資金的歸集分以下兩種情況：

1.商品房銷售商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修資金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定，售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

2.公有住房出售公房出售以后，維修資金由售房單位和購(gòu)房人雙向繳交：

（1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％，資金屬售房單位所有。

（2）購(gòu)房者按購(gòu)房款2％的比例向售房單位繳交維修資金。售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。具體辦法由市、縣人民政府制定。

例題：商品房銷售中，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款（    ）的比例向售房單位繳交維修資金。

A.1％—2％

B、2％-3％

C、2％-4％

D.3％－5％

答案：B

解析：商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修資金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

（三）維修資金的使用與管理

1.維修資金的使用維修資金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字L1998]7 號(hào)），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后實(shí)施。

2.維修資金的管理維修資金屬于代管資金。因此，必須加強(qiáng)對(duì)維修資金的管理。其要點(diǎn)主要有：

（1）業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

（2）業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修資金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主的檢查和監(jiān)督。

（3）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修資金帳目經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。

（4）維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用。維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修資金凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

（5）業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

（6）因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

（7）各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修資金的管理和使用。

例題：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金屬于代管資金，其代管主體有（    ）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

D.業(yè)主大會(huì)E.業(yè)主委員會(huì)

答案：BC

解析：業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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