房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復(fù)習(xí)的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

10.經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。( )

答案：√

解析：經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列建設(shè)工程的勘察，設(shè)計直接發(fā)包：1)采用特定的專利或者專有技術(shù)的;2)建筑藝術(shù)造型有特殊要求的;3)國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計。

11.根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。( )

答案：X

解析：根據(jù)2005年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見通知》第七條規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓”。

12.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。( )

答案：√

解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

13.如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( )

答案：√

解析：根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

14.權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。( )

答案：X

解析：直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請。

15.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( )

答案：√

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同

16.國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國家行政許可項目。( )

答案：√

解析：2004年7月1日，《行政許可法》實施后，根據(jù)《行政許可法》、《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》和建設(shè)部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊被列為行政許可項目。

17.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。( )

答案：√

解析：按照規(guī)定，建設(shè)部僅審批一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。

18.房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。( )

答案：√

解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

19.商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。( )

答案：√

解析：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。而商品房前期物業(yè)管理的委托方必然為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

20.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于業(yè)主所有。( )

答案：√

解析：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。

21.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。( )

答案：×

解析：對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

22.稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。( )

答案：×

解析：加成與附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定.

23.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。( )

答案：×

解析：個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款及其利息，免征個人所得稅。

24.有條件的地方，城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請住房公積金貸款。( )

答案：√

解析：根據(jù)建設(shè)部建金管[2005]5號《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金;城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。

25.國民生產(chǎn)總值(GDP)是指一個國家以當(dāng)年價格(或以不變價格)計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。( )

答案：×

解析：國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)是指一個國家以當(dāng)年價格(或不變價格)計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。GNP是國民生產(chǎn)總值，GDP是國內(nèi)生產(chǎn)總值。

26.在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。( )

答案：√

解析：在金融市場上，利率是貨幣資金商品的"價格"，其高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。

27.保險的基本職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負(fù)債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。( )

答案：×

解析：如果說保險的基本職能是通過保險人的負(fù)債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，那么，保險的融通資金職能則是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。

28.投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。( )

答案：×

解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會公開發(fā)行的，表明持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。

29.買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。( )

答案：×

解析：買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。拍賣人宣布的起拍價是一種要約邀請。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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