房地產(chǎn)估價師

三、實物、權益和區(qū)位的含義
    （一）房地產(chǎn)實物的含義
    房地產(chǎn)實物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，例如，土地的形狀、地形、地勢、土壤、地基、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備、裝飾裝修等。認識房地產(chǎn)實物，需要測繪、建筑等專業(yè)知識。
    房地產(chǎn)實物可進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量、該實體組合完成的功能等方面。（重要考點）以一幢房屋為例，其有形的實體，就該房屋的建筑結(jié)構(gòu)而言，是指它是磚木結(jié)構(gòu)的，還是磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)的；實體的質(zhì)量，假如該房屋是磚木結(jié)構(gòu)的，則是指它是采用什么質(zhì)量的磚和木材建造的，或者其施工質(zhì)量如何；組合完成的功能，假如該房屋是磚木結(jié)構(gòu)，采用的磚和木材的質(zhì)量也相同，并且施工質(zhì)量也是相同的，則是指它的空間布局如何，例如住宅的戶型如何。
    例題1．房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質(zhì)量以及（?。?。（2004年試題)
    A．相應配套的基礎設施
    B．土地的形狀
    C．組合完成的功能
    D．立體空間
    答案：C

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