房地產(chǎn)估價(jià)師

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13、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有( )

A 建筑密度

B 建筑控制高度

C 建筑色彩

D 建筑紅線后退距離

E 容積率

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

解　析：規(guī)定性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：(1)用地性質(zhì)。(2)用地面積。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑紅線后退距離。(6)容積率。(7)綠地率。(8)交通出入口方位。(9)停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。

指導(dǎo)性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：(1)人口容量。(2)建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求。(3)其他環(huán)境要求。

14、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括( )

A 措施費(fèi)

B 規(guī)費(fèi)

C 利潤

D 企業(yè)管理費(fèi)

E 稅金

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D

解　析：建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成，即間接費(fèi)=規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)。

15、用益物權(quán)包括( )

A 承包經(jīng)營權(quán)

B 建設(shè)用地使用權(quán)

C 債券

D 典權(quán)

E 所有權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

解　析：此題已過時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。

三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)

1、 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示制度。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民政府制定。

2、 房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解析：抵押人是指將合法的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。作為本人履行債務(wù)擔(dān)保時(shí)，房地產(chǎn)抵押人是債務(wù)人。作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保時(shí)，房地產(chǎn)抵押人則不是債務(wù)人。

3、 國家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

解析：《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

4、 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解析：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條規(guī)定，禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

5、 在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期間，不得執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定,“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立以后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。”

6、 城市房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)，自行裝修的補(bǔ)償金額。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解析：房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

7、 拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解析：《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后，拆遷申請人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護(hù)。

8、 城市房屋拆遷估價(jià)過程中，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解析：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十五條第二款規(guī)定，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

9、 尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。

10、 根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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