房地產(chǎn)估價(jià)師

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⑵ 調(diào)查方法

收集一手資料的方法有觀察、專題討論、問卷調(diào)查和實(shí)驗(yàn)四種方法。觀察法，可調(diào)查的對象與背景可以收集到最新資料;專題討

論法，通常邀請6~10個(gè)人，在一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的主持人的引導(dǎo)下，花幾個(gè)小時(shí)討論一種產(chǎn)品、一項(xiàng)服務(wù)、一個(gè)組織或其他市場營銷話題，

專題討論是設(shè)計(jì)大規(guī)模問卷調(diào)查前的一個(gè)有用的試探性的步驟;問卷調(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，

適用于描述性調(diào)查，目的是為了了解人們的認(rèn)識(shí)、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值;實(shí)驗(yàn)法是最科學(xué)的調(diào)查方法，

要求選擇多個(gè)可比的主體組，分別賦予不同的實(shí)驗(yàn)方案，控制外部變量，并檢查所觀察的差異是否具有統(tǒng)計(jì)上的顯著性。例如某寫字

樓的業(yè)主對于同類型的租客，首先確定月租金為30美元/㎡，看租

客愿意租用多大的面積，如果月租金降為20美元/㎡，租客愿意租用的面積又是多少，假定在其它條件相同的情況下，那么租客愿意租用的面積的變化就與租金具有很大的相關(guān)性。

⑶ 調(diào)查手段

在收集一手資料時(shí)所采用的主要調(diào)查手段是問卷。由于問卷對于問題的設(shè)計(jì)可以非常靈活多變，因此，問卷是收集一手資料時(shí)最

普遍采用的手段。由于問題的形式會(huì)影響到問卷的調(diào)查效果，因此答卷一般包括閉合式和開放式兩種。閉合式問題事先確定了所有可

能的答案，答卷人可以從中選擇一個(gè)答案。開放式問題允許答卷人用自己的語言無任何限制地回答問題。因此一般情況下，開放式問

題在需要了解人們是如何想的，而不是衡量持某種想法的有多少的試探性調(diào)查階段特別有用。而閉合式問題事先規(guī)定所有答案，很容易進(jìn)行解釋和列表工作。

⑷ 抽樣方案

在設(shè)計(jì)抽樣方案時(shí)，必須確定的問題是：①抽樣單位。解決向什么人調(diào)查的問題。調(diào)查者必須定義抽樣的總體目標(biāo)，一旦確定了抽樣單位，必須確定出抽樣范圍，以便目標(biāo)總體中所有樣本被抽中

的機(jī)會(huì)是均等的或已知的。②樣本規(guī)模。主要確定調(diào)查多少人的問題。大規(guī)模樣本比小規(guī)模樣本的結(jié)果更可靠，但是沒有必要為了得

到完全可靠的結(jié)果而調(diào)查整個(gè)或部分目標(biāo)總體。如果抽樣程序正確的話，不到1%的樣本就能提供比較準(zhǔn)確的結(jié)果。③抽樣程序。解決如何選擇答卷人的問題。為了得到有代表性的樣本，應(yīng)該采用概率

抽樣的方法。概率抽樣可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。但由于概率抽樣的成本過高、時(shí)間過長，調(diào)查者也可以采用非概率抽樣。表4-2是概率抽樣與非概率抽樣的類型。

概率抽樣與非概率抽樣的類型 表 4-2

概

率

抽

樣

簡單隨機(jī)抽樣

總體的每個(gè)成員都有已知的或均等的被抽中的機(jī)會(huì)

分層隨機(jī)抽樣

將總體分成不重疊的組(如年齡組)，在每組內(nèi)隨機(jī)

抽樣

整群抽樣

將總體分成不重疊的組(如街區(qū)組)，隨機(jī)抽取若干

組進(jìn)行普查

非

概

率

抽

樣

隨意抽樣

調(diào)查者選擇總體中最易接觸的成員來獲取信息

估計(jì)抽樣

調(diào)查者按自己的估計(jì)選擇總體中可能提供準(zhǔn)確信息

的成員

定額抽樣

調(diào)查者按若干分類標(biāo)準(zhǔn)確定每類規(guī)模，然后按比例

在每類中選擇特定數(shù)量的成員進(jìn)行調(diào)查

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