房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師考試理論與方法精講

單位體積法與單位面積法相似，是根據(jù)當?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝惑w積造價，對其做適當?shù)恼{(diào)整修正，然后乘以估價對象建筑物的體積來估算建筑物的重新購建價格。這種方法適用于成本與體積關系較大的建筑物。

例5—3：某建筑物的體積為500m3，該類建筑結構和用途的建筑物的單位體積造價為600元/m3，則該建筑物的重新購建價格可估計為500× 600=30(萬元)。

(二)分部分項法

分部分項法是以建筑物的各個獨立構件或工程的單位價格或成本為基礎來估算建筑物重新購建價格的方法。即先估算各個獨立構件或工程的數(shù)量，然后乘以相應的單位價格或成本，再相加。

在運用分部分項法估算建筑物的重新購建價格時，需要注意如下2點：(1)應結合各構件或工程的特點使用計量單位;(2)不要漏項或重復計算，以免造成估算不準。

采用分部分項法估算建筑物的重新購建價格的一個簡化例子見表5—2。

2012年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法精講匯總

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（責任編輯：中大編輯）

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