房地產(chǎn)估價(jià)師

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3．王某擁有一棟完全產(chǎn)權(quán)且無他項(xiàng)權(quán)利的別墅，現(xiàn)因經(jīng)商急需一筆資金擬將別墅出售，并委托甲房地產(chǎn)估價(jià)公司評(píng)估該別墅的市場(chǎng)買賣價(jià)格為586萬元。正當(dāng)王某準(zhǔn)備與購房者簽約時(shí)，其業(yè)務(wù)伙伴提醒王某無須賣掉別墅，可以別墅進(jìn)行抵押貸款獲得資金。于是，王某委托甲房地產(chǎn)估價(jià)公司評(píng)估該別墅的抵押價(jià)值為568萬元。對(duì)此，王某認(rèn)為甲房地產(chǎn)估價(jià)公司評(píng)估的抵押價(jià)值偏低。而甲房地產(chǎn)估價(jià)公司認(rèn)為估價(jià)結(jié)論是合理的。試問甲房地產(chǎn)估價(jià)公司堅(jiān)持估價(jià)結(jié)論的理由有哪些？

[參考答案]

甲房地產(chǎn)估價(jià)公司堅(jiān)持估價(jià)結(jié)論的理由有：

①估價(jià)目的不同、估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同、價(jià)值類型不同，估價(jià)結(jié)果會(huì)有不同。

②從理論上講，房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)是抵押人（債務(wù)人）不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能得到的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償后的余額。

③房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，但房地產(chǎn)抵押價(jià)值并不就是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

④房地產(chǎn)抵押估價(jià)不僅要遵守一般的估價(jià)原則，還要遵守謹(jǐn)慎原則，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置時(shí)可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

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