房地產(chǎn)估價(jià)師

二、按開發(fā)程度劃分的種類

按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可把房地產(chǎn)分為下列5類：

（1）生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，例如荒地、農(nóng)地。

（2）毛地：是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，有待征收的房屋，尚未完成房屋拆遷補(bǔ)償?shù)耐恋亍?/p>

（3）熟地：是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，熟地又可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。“三通一平”，一般是指通路、通水、通電和場(chǎng)地平整；“五通一平”’一般是指具有了道路、供水、排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整；“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、電信、燃?xì)?、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。（重要考點(diǎn)）

例題7．某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣希謩e為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為（）元/㎡。（2008年試題）（2003年的單項(xiàng)選擇題，問的是“五通一平”具體包括哪些）

A．98

B．102

C．108

D．116

答案：A

解析：“五通一平”是指道路、供水、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施通暢和場(chǎng)地平整。20+14+16+25+8+15=98元/㎡。

（4）在建工程：是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)不一定正在開發(fā)建設(shè)之中，也可能停工了多年，因此在建工程包括停緩建工程。另外，有些在建工程從另一角度通常又被稱為“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”。在實(shí)際估價(jià)中，判定是否為在建工程，以是否完成工程竣工驗(yàn)收為標(biāo)志。未完成工程竣工驗(yàn)收的，即為在建工程。完成工程竣工驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)有工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。在建工程可以按照工程進(jìn)度，如形象進(jìn)度、投資進(jìn)度（投資完成額）、工作量進(jìn)度（完成工程量）、工期進(jìn)度等進(jìn)行分類。例如，按照形象進(jìn)度可以把在建工程分為：基礎(chǔ)某層，正負(fù)零，結(jié)構(gòu)某層，結(jié)構(gòu)封頂，完成外裝修等。

（5）現(xiàn)房：是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地?，F(xiàn)房按照新舊程度，又可分為新的房地產(chǎn)（簡(jiǎn)稱新房）和舊的房地產(chǎn)（簡(jiǎn)稱舊房）。其中，新房按照裝飾裝修狀況，又可分為毛坯房、粗裝修房和精裝修房。

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