房地產(chǎn)估價師

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一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)

1、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是( )房地產(chǎn)的價值。

A.發(fā)明

B.發(fā)現(xiàn)

C.創(chuàng)造

D.隱定

2、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為( )。

A.掌握的有關(guān)信息不同

B.作出的估價師聲明不同

C.估價對象狀況不同

D.委托人不同

3、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯誤的是( )。

A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11日簽署

B.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會于2004年8月舉辦

C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師

D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

4、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是( )。

A.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

B.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格

C.現(xiàn)時該房屋的房改成本價

D.當(dāng)時該房屋的房改成本價

5、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為開發(fā)利潤=( )×直接成本利潤率。

A.后續(xù)開發(fā)成本+管理費用

B.后續(xù)開發(fā)成本+管理費用+銷售費用

C.待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本

D.待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

6、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)( )。

A.目前是否有經(jīng)濟(jì)收入

B.過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)收益

C.是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力

D.目前的收入是否大于運營費用

7、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125平米，套內(nèi)墻體面積20平米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25平米，則該住宅每平方米建筑面積的價格為( )元。

A.1765

B. 2000

C. 2069

D. 2400

8、房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于( )。

A.市場價值

B.清算價值

C.快速變現(xiàn)價值

D.投資價值

9、TN關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中，錯誤的是( )。

A.原始價值高于賬面價值

B.投資價值高于市場價值

C.謹(jǐn)慎價值低于市場價值

D.快速變現(xiàn)價值低于市場價值

10、某期房預(yù)計兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價格為4500元每平米，出租的年末凈收益為500元每平米。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為( )元每平米。

A.3473

B.4365

C.4500

D.4635

11、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是( )。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產(chǎn)的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權(quán)益的價值

12、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是( )。

A.裝修改造

B.需求增加

C.通貨膨脹

D.改進(jìn)物業(yè)管理

13、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是( )。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)

14、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)( )應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價時點原則

D.替代原則

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是( )。

A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保征

C.房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制

D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

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2011年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策經(jīng)典試題匯總

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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