房地產(chǎn)估價(jià)師

定量決策方法(Quantitative Decision Method)主要是運(yùn)用數(shù)學(xué)模型和電子計(jì)算機(jī)解決決策問題。這種方法多屬于運(yùn)籌學(xué)范圍，具有定量化、數(shù)學(xué)模型化和計(jì)算機(jī)化的特點(diǎn)。它是把目標(biāo)與變量以及變量之間的關(guān)系，用數(shù)學(xué)關(guān)系式表達(dá)出來，借助電子計(jì)算機(jī)求解，國外學(xué)者把這種方法叫做“硬”方法。它是在定性分析的基礎(chǔ)上，對(duì)決策問題進(jìn)行數(shù)量計(jì)算，為決策者提供數(shù)量分析。

投資決策定量分析作為—個(gè)過程，包括以下幾個(gè)步驟：

第一，確定投資決策目標(biāo)及衡量效果指標(biāo);

第二，提供達(dá)標(biāo)的各種方法;

第三，測定各方案可能發(fā)生的狀態(tài)及其概率;

第四，計(jì)算各方案的期望值;

第五，根據(jù)決策者對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，做出最滿意的選擇。

房地產(chǎn)投資決策的類型

采用定量決策方法分析研究的問題多屬未來有待實(shí)現(xiàn)的。根據(jù)擬定方案中有待實(shí)現(xiàn)的條件確定性如何，房地產(chǎn)決策定量分析的問題可分為：確定型決策問題、風(fēng)險(xiǎn)型決策問題和不確定型決策問題，與之相應(yīng)的有三種決策方法：確定型決策方法、風(fēng)險(xiǎn)型決策方法和不確定型決策方法;根據(jù)房地產(chǎn)投資決策的目標(biāo)多少劃分，可以分為單目標(biāo)決策和多目標(biāo)決策;根據(jù)房地產(chǎn)決策制定的方式劃分，可以分為單層決策和多層決策;根據(jù)決策使用的分析方法劃分，可劃分為定性分析決策和定量分析決策。

下面我們將著重討論確定型決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策和不確定型決策三種決策類型的基本含義和功能。

確定型決策

確定型決策(DecisionUnderCertainty)是指房地產(chǎn)決策方案中有待實(shí)現(xiàn)的條件是確定的，其結(jié)果也是明確的，這類決策問題為確定型決策問題。

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