房地產(chǎn)估價(jià)師

一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
1．《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從( C   )開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
A．1997年下半年     B．1998年上半年
C．1998年下半年     D．1999年
2．下列用地中，不宜劃撥供給的是( C   )。    
A．部隊(duì)伙房建設(shè)用地     B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地
C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地   D．科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地
3．土地使用權(quán)出讓合同由( D   )與土地使用者簽訂。
A．市人民政府     B．縣人民政府
C．省人民政府土地管理部門(mén)     D．市、縣人民政府土地管理部門(mén)
4．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( D   )申請(qǐng)續(xù)期。
A．15 日     B．3個(gè)月     C．6個(gè)月     D．1年
5．拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是(   C   )。    
A．面積結(jié)算     B．貨幣補(bǔ)償
C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換     D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
6．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為( B   )。
A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換     B．貨幣補(bǔ)償
C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償     D．不予補(bǔ)償
7．某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規(guī)定買(mǎi)受人( A   )。
A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任     B．有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任
C．有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失     D．無(wú)權(quán)退房
8．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(   A   )日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
A、30     B．45     C．60     D．90
9．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃ā啡范ǖ某鞘泄婊侵?   D   )因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。
A．城市市區(qū)、郊區(qū)
B．城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)
C．城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)
D．城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)
10．某縣是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)(   D   )審批。
A．上一級(jí)城市人民政府     B．省人民政府
C．國(guó)務(wù)院     D．建設(shè)部、國(guó)家文物局
11．建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期(   C   )。
A．以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月     B．以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月
C．以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月   D．以兩次為限，每次不超過(guò)六個(gè)月
12．按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是(   C   )擔(dān)保。
A．一般保證     B．貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證
C．連帶責(zé)任保證     D．信譽(yù)保證
13．下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是( B   )
A．有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
B．貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的國(guó)有獨(dú)資銀行
C．設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記
D．一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司
14．下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是(   D   )。
A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物
B．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證
C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)
D、鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無(wú)地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押
15．下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是( D   )。
A．新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)
B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記
C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人
D．房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)

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