房地產(chǎn)估價(jià)師

2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  經(jīng)營與管理練習(xí)題

2.經(jīng)營收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時(shí)的貨幣收入，包括( )。

A.銷售收入

B.補(bǔ)貼收入C.出租收入

D.自營收入

E.營業(yè)外收入

3.根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為( )等四個(gè)層次。

A.經(jīng)營利潤

B.利潤總額

C.稅后利潤

D.可分配利潤

E.未分配利潤

4.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是( )。

A.資金

B.資金成本

C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

D.預(yù)期利潤

E.機(jī)會(huì)成本

5.下列指標(biāo)可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算的有( )。

A.利息備付率

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.償債備付率

D.流動(dòng)比率

E.速動(dòng)比率

6.房地產(chǎn)開發(fā)投資的清償能力指標(biāo)一般有( )。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.償債備付率

D.流動(dòng)比率

E.資產(chǎn)負(fù)債率

7.開發(fā)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的( )。

A.經(jīng)營費(fèi)用

B.銷售利潤

C.管理費(fèi)用

D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

E.不可預(yù)見費(fèi)用

8.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有( )。

A.成本利潤率

B.銷售利潤率

C.資本金凈利潤率

D.資本金利潤率

E.靜態(tài)投資回收期

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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