房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精講

二、統(tǒng)計(jì)資料的搜集

1 、 調(diào)查對(duì)象、單位、項(xiàng)目以及報(bào)告單位

調(diào)查對(duì)象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象總體。調(diào)查對(duì)象由若干調(diào)查單位構(gòu)成，調(diào)查單位是指調(diào)查對(duì)象中所要調(diào)查的具體單位。調(diào)查對(duì)象和調(diào)查單位可以是某種實(shí)體;

也可以是某種現(xiàn)象和行為，如自然災(zāi)害、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、犯罪行為等。調(diào)查對(duì)象的內(nèi)容和范圍并非固定不變，而是根據(jù)調(diào)查目的予以確定。調(diào)查項(xiàng)目是調(diào)查時(shí)向被調(diào)查者所要搜集的問(wèn)題，它是反映調(diào)查單位特征的標(biāo)志。

設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目必須注意以下幾點(diǎn)：

①對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問(wèn);

②所問(wèn)的問(wèn)題應(yīng)便于被調(diào)查者回答;

③備選項(xiàng)目必須互不相容;

④調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向;

⑤問(wèn)題的形式不宜太難和過(guò)于復(fù)雜;

⑥問(wèn)題不宜太長(zhǎng)。

報(bào)告單位，又稱填報(bào)單位，是指負(fù)責(zé)向調(diào)查者回答問(wèn)題、填報(bào)統(tǒng)計(jì)表和提供統(tǒng)計(jì)資料的基層單位。

報(bào)告單位與調(diào)查單位有時(shí)一致有時(shí)又不一致。對(duì)此兩者識(shí)別的關(guān)鍵是要分清只有能夠填報(bào)和報(bào)告的“人”或“法人”才能作為報(bào)告單位，“物”不能進(jìn)行填報(bào)，因而它不能作為報(bào)告單位。

2 、 搜集資料的方法

搜集資料的方法有直接觀察法、采訪法和報(bào)告法。

(1)直接觀察法，是指調(diào)查人員親自到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)調(diào)查對(duì)象進(jìn)行觀察和計(jì)量，以取得統(tǒng)計(jì)資料的調(diào)查方法。

(2)采訪法，是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問(wèn)，由被詢問(wèn)者答復(fù)的調(diào)查方法。這種方法可以采用幾種具體形式進(jìn)行：個(gè)別口頭詢問(wèn)、開(kāi)調(diào)查會(huì)、被調(diào)查者填表。

(3)報(bào)告法，是指報(bào)告單位根據(jù)原始記錄和臺(tái)賬核算有關(guān)資料，并以統(tǒng)計(jì)報(bào)表的形式逐級(jí)上報(bào)的調(diào)查方法。

3 、 搜集資料的形式

搜集資料的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計(jì)調(diào)查的組織形式，主要包括統(tǒng)計(jì)報(bào)表、普查、重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查和抽樣調(diào)查。

(1)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，是指按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，以報(bào)表的形式定期逐級(jí)上報(bào)統(tǒng)計(jì)資料的制度化調(diào)查方式。

(2)普查，是指專門組織的、對(duì)一定時(shí)點(diǎn)上的國(guó)情國(guó)力所作的一次性全面調(diào)查。

普查組織實(shí)施時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循這樣兩項(xiàng)原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn);二是確定統(tǒng)一的普查期限。

(3)重點(diǎn)調(diào)查，是指從調(diào)查對(duì)象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。所謂重點(diǎn)單位，是指對(duì)總體單位數(shù)而言，這些單位的數(shù)目所占比重小;對(duì)總體各單位標(biāo)志總值而言，這些單位的標(biāo)志總值所占比重大。

在西方統(tǒng)計(jì)中，把重點(diǎn)調(diào)查稱為判斷抽樣。

(4)典型調(diào)查，是指在研究對(duì)象中有意識(shí)地選取若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。所謂典型單位，是指在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單位。在西方統(tǒng)計(jì)中，也把典型調(diào)查稱為判斷抽樣。

(5)抽樣調(diào)查，全稱為隨機(jī)抽樣調(diào)查，是指按照隨機(jī)原則從總體中抽取部分單位構(gòu)成樣本，以樣本數(shù)量信息推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查。按隨機(jī)抽選的方式劃分，有純隨機(jī)抽樣調(diào)查、機(jī)械抽樣調(diào)查、類型抽樣調(diào)查和整群抽樣調(diào)查。

例題(判斷)：1、調(diào)查對(duì)象和調(diào)查單位可以是某種實(shí)體;也可以是某種現(xiàn)象和行為。( )

答案：對(duì)

2、普查，是指從調(diào)查對(duì)象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。 ( )

答案：錯(cuò)

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精講匯總

2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法精講匯總

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