房地產(chǎn)估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講 

二、房地產(chǎn)抵押價值評估的法律規(guī)定

《房地產(chǎn)估價規(guī)范》指出房地產(chǎn)抵押價值評估，應依據(jù)《中華

人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》(及高

法的若干問題解釋)、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及當?shù)睾推渌?/p>

關(guān)規(guī)定進行。當然也包括《房地產(chǎn)估價規(guī)范》本身。現(xiàn)將有關(guān)法規(guī)

中規(guī)定可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)、不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)、與估價有

關(guān)的內(nèi)容主要歸納如下。

㈠ 可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著

物;

抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒

灘等荒地的土地使用權(quán);

以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土

地使用權(quán)同時抵押;

依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，

可以設(shè)定抵押權(quán);

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán);

以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國

有土地上的房屋同時抵押;

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以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的

國有土地使用權(quán)同時抵押;

以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押;

學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體以

其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二章第八條規(guī)定：

㈡ 不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

土地所有權(quán);

權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

劃撥土地使用權(quán)不得單獨抵押;

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)(上述

可抵押的除外);

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的(集體)土地使用權(quán)不得單獨抵押;

學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的

教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)(房地產(chǎn));

以法定程序確認為違法、違章的建筑物;

依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。”

2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講

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（責任編輯：中大編輯）

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