房地產(chǎn)估價師

2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)，希望對您有所幫助！

單項(xiàng)選擇

1.影響市場內(nèi)所有投資項(xiàng)目，投資者無法控制的風(fēng)險(xiǎn)是( )。

A、未來經(jīng)營費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

B、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C、持有期風(fēng)險(xiǎn)

D、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自建造完成之日起至物業(yè)的運(yùn)營成本超過其產(chǎn)生的收益之時稱為( )。

A、全壽命

B、使用壽命

C、自然壽命

D、經(jīng)濟(jì)壽命

3.A=Pi+式中( )是投資者投入資本P后收獲得的投資回報(bào)。

A、Pi

B、

C、A

D、P

4.已知某筆貸款年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.62%，則該筆貸款是按( )計(jì)息一次來計(jì)算的。

A、半年

B、季度

C、兩個月

D、月

5.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )。

A、是否考慮資金的時間價值

B、是否考慮本金的時間價值

C、是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時間價值D、采用名義利率還是實(shí)際利率

6.某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為( )。

A、建設(shè)成本

B、經(jīng)營成本

C、開發(fā)過程中的成本支出

D、含建設(shè)成本和經(jīng)營成本

7.居住建筑面積與居住建筑用地面積之比稱為( )。

A、居住建筑密度

B、居住建筑面積密度

C、居住面積密度

D、建筑密度

8.某小區(qū)占地總面積2.4公頃，規(guī)劃建設(shè)用地面積20000平方米，其上建有8棟(每棟6層，每層建筑面積均為600平方米)住宅樓和配套及公建用房(建筑面積為1200平方米)，該小區(qū)的容積率為( )。

A、1.25

B、1.44

C、1.50

D、0.24

9.供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的( )。

A、第一階段

B、第二階段

C、第三階段

D、第四階段

10.存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)( )。

A、一級市場

B、二級市場

C、三級市場

D、一手房市場

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